Инструкция: как купить квартиру со скидкой в «чёрную» пятницу

Среди участников акции «Миэль», «Донстрой», Tekta Group, «Лидер Инвест», «Самолёт Девелопмент», «Су-22», «Метриум Групп», «Химки Групп» и другие застройщики и агентства недвижимости. Всего около 40 компаний, которые предложат специальные цены на покупку в 66 объектах недвижимости.

Акция продлится три дня – с 19 по 21 августа. Как указано на сайте проекта, «все объекты прошли экспертизу по 214-ФЗ». Этот закон защищает права покупателей строящейся недвижимости.

Как получить скидку в чёрную пятницу?

Алгоритм получения скидки следующий: нужно зайти в период действия акции на сайт онлайн-распродажи, выбрать интересующее предложение, нажать кнопку «бронировать», указав ФИО, адрес электронной почты и номер мобильного телефона.

На телефон придёт SMSс кодом, который нужно будет ввести для подтверждения. После на почту придёт письмо с описанием дальнейших действий и контактами менеджера со стороны продавца.

В течение 15 минут этот менеджер должен будет связаться с клиентом и подтвердить бронь. После этого покупателю нужно в течение трёх часов приехать в офис компании и заключить сделку или договор бронирования. Но это официально по условиям акции. В действительности нужно уточнять у своего менеджера, возможно и нет необходимости так спешно бежать в офис – кто-то даёт на это несколько дней.

«По практике, в течение трёх часов клиент должен подтвердить серьёзность своих намерений. Для этого он может направить свои паспортные данные. А позже – приехать в офис компании для подписания документов (например, днём, если бронирование было ночью). Клиент должен подписать договор бронирования и оплатить его в течение суток», – объяснили в пресс-службе «Метриум Групп».

Железная бронь

Первоначальное бронирование через сайт «чёрной пятницы» бесплатное, а вот официальное – в офисе застройщика (если покупатель не готов в один день заключить договор купли-продажи) уже может быть и платным, всё зависит от политики компании. Так, в контакт-центре «Миэль» уточнили, что бронь стоит 1-2% от стоимости недвижимости. На оформление покупки даётся месяц. Если сделка сорвётся, то деньги не вернут, за исключением случаев, когда покупка планировалась за счёт ипотеки, а банк отказал или одобрил меньшую сумму.

В Tekta Group рассказали, что за бронирование на 3-5 дней комиссия не взымается. В случае с ипотекой бесплатная бронь растягивается на 14 дней.

Нечестные скидки

В правилах проведения и участия в акции указано, что участник не должен повышать первоначальные цены за четыре недели до старта чёрной пятницы, чтобы не создавать «искусственных» скидок. Однако на сайте есть оговорка: увы, но гарантировать 100% отсутствие ненастоящих скидок организатор не может и просит сообщать ему о выявленном обмане.

«Скидки предоставляются эксклюзивно для распродажи, если покупатель заметит несоответствие, ему достаточно написать нам. Согласно правилам акции застройщик, не предоставивший уникальную скидку, навсегда лишится возможности участвовать в акции», – объясняет Юлия Солодовникова, руководитель Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, которая и выступает организатором акции.

По её словам, общий объём скидок в этом году составит более 2,5 миллиардов рублей. В этом году самая большая скидка составит 50% и даётся она на объекте, который уже сдан (в прошлом году размер самой большой скидки был 37%).

Однако такой большой дисконт – всего лишь частный случай. Средний размер скидки составит около 10%. Так, в жилом комплексе «Кварталы 21/19» скидка составит до 738 000 рублей при стоимости квартир в диапазоне 5-11 млн рублей. В ЖК «Новый Зеленоград», где квартиры стоят 1,7-5,9 млн рублей, максимальная скидка будет 573 000 рублей, в ЖК «Альфа Центавра» при ценах 4,3-8 млн рублей, дисконт будет доходить до 481 000 рублей.

«В этом году средний размер скидок, которые предлагают девелоперы, несколько снизился. Если в 2015 году максимальные скидки достигали 20%, то в этом – только 15%. Это говорит о том, что в текущем году застройщики стали более уверенно чувствовать себя на рынке, ситуация со спросом стабилизировалась и привлечение клиентов большими цифрами не требуется», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп».

Долгострой за скидку

Год назад, когда акция проходила впервые, власти Подмосковья и некоторые крупные застройщики выражали обеспокоенность тем, что такие распродажи могут пошатнуть финансовое положение компаний-участников и привести к долгострою и росту числа обманутых дольщиков.

«Чёрная пятница» для нашего проекта – это не последняя возможность реализовать квартиры и, вопреки распространенному мнению, мы не собираемся заниматься ценовым демпингом. Все скидки просчитаны исходя из разумного соотношения выгоды для покупателя и девелопера», – успокаивает управляющий партнёр ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

О том, что слухи о демпинговом характере скидок сильно преувеличены, говорит и Евгения Акимова, генеральный директор Ikon Development. «На рынке Подмосковья сейчас можно найти и большие скидки. При этом скидку в 10% нельзя назвать низкой. Сегодня дисконты в новостройках Московской области начинаются от 5%. Сомневаюсь, что кто-то из застройщиков выставит на акцию квартиры по ценам ниже себестоимости. На самом деле ситуация на рынке не столь критичная, чтобы идти на столь отчаянные меры», – объясняет эксперт.

«Условия каждого застройщика разные, нет такого, чтобы все разом что-то изменили, это акция скорее стимулирует спрос на недвижимость, и не влияет на финансовое здоровье строительной отрасли», – соглашаются в Промсвязьбанке, у которого аккредитован один из участников Black Friday Real Estate.

Чёрная пятница в кредит

На сайте акции можно оформить экспресс-заявку на ипотеку в банке «Дельтакредит» и Тинькофф банке. «Любой желающий может перейти из карточки объекта непосредственно к оформлению экспресс ипотеки, которая рассматривается за один день на основе одного документа. Причём эти условия действительны для любого объекта, участвующего в распродаже», – рассказывает Юлия Солодовникова.

Но как уточняют в пресс-службе «Дельтакредите», сделка с помощью кнопки «Взять в ипотеку» в чёрную пятницу займёт столько же времени у них, как и в обычный день. В банке, как правило, от подачи заявки до выхода на сделку проходит не более трёх рабочих дней.

В целом, покупатель может выбрать и другой банк, не из числа участников акции. «Можно выбрать любой банк, у которого аккредитованинтересующий объект», – отмечает руководитель ассоциации REPA.

Ставки по ипотеке в рамках партнёрства стандартные – сами банки в период акции специальных скидок не дают. Купить квартиру с дисконтом можно и с помощью программы с господдержкой.