Как без опыта заработать на инвестициях в индустриальную недвижимость

Что нужно знать о рынке индустриальной недвижимости 

Индустриальная недвижимость — это промышленные здания, в которых расположены распределительные центры интернет-магазинов, логистические центры, производства, а также центры обработки данных.

Девелопер PNK group строит складские и производственные объекты, которые арендуют российские и международные компании. Договоры аренды заключаются на долгий срок: компании заезжают в здания со своим оборудованием, своими технологиями, стоимость которых зачастую сопоставима со стоимостью самого здания. Например, на запуск большого распределительного центра интернет-магазина может уйти несколько месяцев, учитывая тот факт, что здание полностью построено и введено в эксплуатацию. Поэтому менять локацию таким компаниям крайне ресурсозатратно.

На рынке недвижимости PNK group с 2004 года. Это единственная российская компания-девелопер, у которой в собственности 4 завода по производству конструктивных элементов зданий. Мощности заводов позволяют строить более 1 миллиона кв. м индустриальной недвижимости в год.

На данный момент в портфолио PNK group 33 индустриальных парка в России, Европе и США. В Московском регионе девелопер развивает одновременно 11 площадок. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 миллионов кв. м.

Почему стоит инвестировать в индустриальную недвижимость

Рынок индустриальной недвижимости лучше других пережил самоизоляцию. Например, многие интернет-магазины показали хороший рост бизнеса, и им постоянно нужны новые современные индустриальные здания под распределительные центры. Производства, логистические хабы также продолжали работать, чтобы обеспечить население необходимыми товарами.

Вообще, инвестиции в индустриальную недвижимость считаются консервативными с точки зрения риска. Этот инструмент используют пенсионные фонды на Западе для сохранения и приумножения средств своих клиентов. А они не имеют права вкладываться в рискованные проекты.

В июле 2020 года девелопер PNK group объявил о создании инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK rental.

PNK rental — необычный для российского рынка инструмент. Раньше инвестировать в индустриальную недвижимость и получать рентный доход могли только крупные инвестиционные компании, которые выкупали здания целиком. Но времена меняются, и PNK rental открывает возможности для каждого: инвестировать можно начать с 5000 ₽.

В настоящее время пайплайн фонда насчитывает 14 объектов общей площадью 549 359 кв.м, рыночная стоимость которых составляет 31 050 640 000 ₽.

Важно отметить, что девелопер PNK group будет на постоянной основе оставаться крупнейшим инвестором PNK rental.

Доходность инвесторов складывается из двух факторов: 

1. Арендный поток.

2. Изменение стоимости объектов из-за сделок по продаже или переоценки зданий фонда.

Инвестиции в PNK rental — это:

• Низкий порог входа. 5000 ₽ — такая сумма установлена для того, чтобы каждый мог попробовать новый инструмент и решить для себя, стоит ли ему дальше увеличивать портфель.

• Целевая доходность — 11,5% годовых, что для такого консервативного инструмента очень интересно.

• Рекомендуемый срок инвестиций — 5 лет. Согласно расчётам аналитиков PNK rental, именно за это время инвесторы могут получить максимальную доходность.

• Возможность вносить любые суммы сколь угодно часто, ведь действие PNK rental не ограничено по времени. PNK group строит одновременно сотни тысяч квадратных метров промышленных объектов, а PNK rental имеет преимущественное право на приобретение лучших зданий по цене ниже рынка.

• Комиссия — только за успех. Управляющая компания берет комиссию только в случае, если годовой доход превысит 13%. Иначе её услуги бесплатны для инвестора.

• Две схемы инвестирования: с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием полученного дохода. 

Как начать инвестировать в индустриальную недвижимость

Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости на основании договора доверительного управления очень просто. На сайте pnkrental.ru нужно пройти простую онлайн-регистрацию. Даже паспортные данные заполнять не придётся, авторизовавшись через портал Госуслуг.

После этого можно перевести средства с банковской карты через форму на сайте или по реквизитам через ваш онлайн-банк или отделение банка. 

На сайте PNK rental размещён удобный калькулятор, на котором можно рассчитать возможный доход в зависимости от суммы и схемы инвестирования (с ежеквартальными выплатами или получением дохода в конце срока, который наступит тогда, когда вы сами решите).

Инвестиции в индустриальную недвижимость подойдут тем, кто хочет не только сохранить свои средства, но и приумножить их. Это такой способ вложений, когда вы инвестируете в работающий бизнес: все здания заняты арендаторами с долгосрочными договорами аренды.

----------------------------------------

ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению  ценными бумагами №045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» Вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2, эт. 19, пом. I, комн. 7, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети Интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация  о возможности инвестирования в индустриальную недвижимость указана в материале исключительно в рамках описания стратегии доверительного управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем.