Ипотечный калькулятор

Зачем нужен ипотечный калькулятор?

Ипотечный калькулятор - это специализированный онлайн-инструмент, предназначенный для предварительного расчета параметров ипотечного кредита. С его помощью заемщики могут легко и быстро определить размер ежемесячного платежа, общую сумму выплат и переплату по кредиту, учитывая различные параметры, такие как стоимость недвижимости, первоначальный взнос, процентная ставка и срок кредитования.

Что влияет на ставку и условия по ипотеке?

1. Кредитный рейтинг. Чем выше кредитный рейтинг, тем больше вероятность, что вам одобрят ипотеку. Вы можете узнать свой кредитный рейтинг бесплатно в нашем сервисе.
2. Подходящая ипотечная программа. Например, если вы соответствуете требованиям для получения it-ипотеки, то можете рассчитывать на ставку от 6%. Узнать - под какие программы вы подходите, можно в нашем калькуляторе по нажатию кнопки «Подобрать программу».
3. Ключевая ставка Центрального Банка РФ. Ключевая ставка может меняться несколько раз в год, от нее будет зависеть средняя ставка по ипотеке в банках.
4. Город приобретения недвижимости в ипотеку. В разных городах - разные условия.

Кто может подать заявку на ипотеку?

Существуют общие требования, обычно, стандартные для всех банков:

• Гражданство РФ.
• Прописка на территории РФ.
• Возраст — от 18 до 75 лет на момент выплаты ипотеки.
• Не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
• Стабильный доход.

Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку?

Это зависит от банка, который вы выберете; например, наличие у вас зарплатной карты этого банка.

Минимальный пакет документов: справка о доходах и расходах физического лица за последние 12 месяцев или справка по форме банка и номер СНИЛС.

Как пользоваться калькулятором?

1. Введите основные параметры кредита, такие как стоимость недвижимости, первоначальный взнос, процентная ставка и срок кредитования.
2. Мы рассчитываем размер ежемесячного платежа, исходя из введенных данных.
3. Выводим на экран определяет общую сумму переплаты по кредиту за весь срок кредитования.
4. Предоставляем график платежей, показывающий распределение выплат по основному долгу и процентам на протяжении всего срока кредита.

Как удостовериться, что расчет произведен верно?

Для самостоятельного расчета ипотеки используйте следующую формулу:

ЕП = (СК-ПВ)*(пс/12)/(1-(1+(пс/12))^-си), где

• ЕП — искомый размер ежемесячного платежа;
• ПВ — первоначальный взнос;
• СК — сумма кредита, предоставленного банком;
• пс — процентная ставка;
• си — срок ипотеки (в месяцах).

Пример расчета:

• Стоимость недвижимости: 5 000 000 рублей.
• Первоначальный взнос: 1 000 000 рублей.
• Сумма кредита: 4 000 000 рублей.
• Процентная ставка: 10% годовых.
• Срок кредитования: 30 лет.
• Тип платежей: Аннуитетный.

Посчитаем:
(5 000 000 - 1 000 000) * (0,1 / 12) / (1-(1+(0,1 / 12))^-360)

Итого, ежемесячный платеж: 35 102,86 рублей

Теперь посчитаем общую сумму и переплату:

ОС = ЕП * си

Пп = ОС - (СК-ПВ), где

• ОС — общая сумма;
• Пп — переплата.

35 102,86 * 360 = 12 637 029,59

12 637 029,59 - (5 000 000 - 1 000 000) = 8 637 036,24

Итого, общая сумма 12 637 029,59 рублей, где переплата за 30 лет составляет 8 637 036,24 рублей.

• Заемщик в праве отказаться от страхования жизни и здоровья, однако банк может увеличить ставку по такому кредиту (ст. 9.1 Закона N 102-ФЗ; ч. 2.2, 2.3, 2.6 ст. 7 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
• Существует два вида расчета платежей по кредиту: аннуитетный и дифференцированный. Первый - вариант, при котором размер ежемесячного платежа остается постоянным на протяжении всего срока кредитования. Во втором случае - сумма платежей уменьшается с каждым месяцем.
• Стоит учитывать возможные дополнительные расходы (условия могут меняться от банка к банку). Комиссия за рассмотрение заявки: 10 000 рублей; страхование жизни и здоровья: 122 000 рублей единоразово; сценка недвижимости: 15 000 рублей; юридическая проверка сделки: 10 000 рублей.