Когда объявят новые условия семейной ипотеки

Минфин и Минстрой должны до 1 июля 2026 года проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье. Такое поручение дал председатель правительства Михаил Мишустин.

Ранее председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков озвучил предварительные дифференцированные ставки по семейной ипотеке:

10% или 12% годовых для семей, где родился первый ребенок;
6% годовых, если в семье родился второй ребенок;
2–4% годовых, когда в семье родился третий ребенок.

Стоит ли брать семейную ипотеку под 6% сейчас или ждать ввода дифференцированной ставки

Читать по теме

Предложения по семейной ипотеке

Президент России Владимир Путин поручил правительству представить предложения об изменении условий семейной ипотеки. Предлагается разрешить многодетным семьям брать льготную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объемом строительства. Срок исполнения поручения — 30 марта 2026 года.
Министерство финансов также обсуждает предложение об увеличении лимита кредита по семейной ипотеке в полтора раза для семей, приобретающих квартиру площадью от 60 м².

Оформить семейную ипотеку можно на Сравни.

Мы покажем предложения разных банков по рыночным и льготным программам.

Смотреть

Что изменилось в семейной ипотеке в 2026 году

Правило «одна льготная ипотека на одну семью». С 1 февраля 2026 года Министерство финансов РФ ввело правило «одна льготная ипотека на одну семью». Муж и жена обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке друг друга.
Рефинансирование комбинированной ипотеки. С 1 февраля 2026 года можно рефинансировать рыночную часть семейной ипотеки.
Регистрация детей по адресу родителя. С 1 февраля 2026 года дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем, который оформляет семейную ипотеку. Заемщики обязаны предоставлять в банк документы, которые подтвердят общий адрес постоянной регистрации.
Семейная ипотека для вторичного рынка. С 1 апреля 2025 года семьи с одним ребенком в возрасте до шести лет включительно могут купить квартиру на вторичном рынке. Квартира должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным, и находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.
Увеличение срока самостоятельного строительства дома. С июля 2025 года увеличили срок, в течение которого семья должна завершить самостоятельное строительство дома. Теперь он составляет 24 месяца с даты подписания ипотечного договора вместо 12 месяцев. Если семья не уложится в срок, то в таком случае ставку поднимут до рыночной.
Запрет на оформление семейной ипотеки для самостоятельного строительства дома. С 1 июля 2024 года нельзя оформить семейную ипотеку на строительство дома собственными силами. Новые увеличенные сроки строительства касаются тех, кто успел получить ипотеку до 1 июля 2024 года. При этом в 2026 году все равно можно получить семейную ипотеку на строительство дома с помощью подрядчиков.

Условия семейной ипотеки в 2026 году

Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
Максимальная сумма по льготной ставке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей; для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
Процентная ставка при комбинированной ипотеке: на сумму свыше 6 или 12 миллионов рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
Максимальная сумма при комбинированной ипотеке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов рублей; для всех остальных регионов России — 15 миллионов рублей.
Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
Максимальный срок: 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок различается и может быть ниже, например 20–25 лет.

Получить семейную ипотеку под 6% годовых могут только граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть:

один ребенок до шести лет включительно;
двое или более несовершеннолетних детей в любом возрасте до 18 лет;
несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Бонусы

7 крупных банков изменили условия по картам на этой неделе: что нового для клиентов

«Курочка по зёрнышку», или как заработать на билеты в Нью-Йорк, просто покупая кофе

Журнал Сравни