Что такое обратная ипотека?

Обратная ипотека – это механизм поддержки пожилых людей, которые готовы монетизировать своё жильё. Фактически это поэтапная продажа жилья банку или государству.

Этот необслуживаемый кредит выдаётся после того, как квартира или дом уходят в залог. Основной долг по займу и все начисляемые проценты периодически капитализируются (не выплачиваются кредитору) и возвращается только после смерти пенсионера за счёт продажи жилого помещения.

Идея обратной ипотеки возникла более ста лет назад, но особой популярности не приобрела. Слишком высокими оказались риски обеих сторон. Заёмщик боится, что банк отберёт недвижимость, банк боится, что срок кредитования затянется и в итоге выданный кредит превысит стоимость продаваемого имущества. 

В 90-х годах экономисты многих европейских стран обратили внимание на старение нации и попытались дать обратной ипотеке второй шанс. В странах, экономики которых основаны на стимулировании потребления, обратная ипотека относится к категории государственных программ, целью которых является рост потребления экономически пассивной части населения (пенсионерами) – получаемые средства через механизм обратной ипотеки бессмысленно сберегать и, скорее всего, будут направлены на внутрирегиональное потребление товаров и услуг (в первую очередь медицинских).

Наиболее распространение обратная ипотека получила в США, Великобритании и Австралии.