Эксперты дали советы тем, кто хочет купить квартиру в новостройке. И не все они вам понравятся

Финансы

Первым делом нельзя переоценивать свои финансовые возможности. Купить в ипотеку квартиру сейчас могут многие, но вопрос погашения ипотечного кредита часто не воспринимается как серьёзный фактор. Эксперты советуют брать ипотеку в том случае, если половину заработка можно безболезненно отдавать на погашение кредита при наличии резервных средств в размере минимум шести ежемесячных платежей.

При этом не стоит откладывать покупку понравившейся квартиры:  в ожидании скидок и сезона распродаж покупатель может упустить выгодные условия для покупки.

Агентства и менеджеры

Из-за стремления сэкономить нельзя привлекать к поискам квартиры несколько агентств недвижимости: это может закончиться потраченным временем, так как все агентства работают по общим прайсам девелоперов. Поэтому квартира в цене не изменится, а различаться будут только уровень сервиса и сопутствующие услуги.

Полагаться на то, что менеджер по продажам раскроет всю информацию о объекте тоже не надо. По словам экспертов компании, «задача покупателя заключается в том, чтобы задавать вопросы, в том числе самые неудобные». Для того, чтобы не забыть спросить что-то важное, лучше заранее составить «опросный лист».

Имидж девелопера

Эксперты советуют не доверять слишком восторженным или совсем негативным отзывам. Сейчас одним из главных советов будущим покупателям является мониторинг форумов и социальных сетей на предмет отзывов. Но не стоит забывать, что эти же каналы используют девелоперы.

«Лучше задать прямой вопрос на волнующую тему представителю застройщика. По его реакции и ответу можно будет сделать больше выводов, чем по соцсетям»,— советуют специалисты.

На имя девелопера тоже слишком полагаться не надо — не факт, что известный застройщик будет самым надёжным. Многие малоизвестные компании иногда работают лучше известных застройщиков.

«Ошибочность этого мнения показала ситуация с компанией СУ-155. Некогда крупнейший в России застройщик оказался банкротом, а его дольщики теперь ждут, пока их жилье достроят другие девелоперы»,— напоминают в «Метриум Групп».

Квартира и инфраструктура

Погоня за лишними метрами может обернуться тем, что за большие коридоры/прихожие/ванные или гардеробные придётся заплатить большие деньги. Поэтому лучше выбирать рациональные планировки: квартиры прямоугольной формы, где можно создать максимально функциональное жильё.

Не стоит надеяться на одновременный ввод жилья и инфраструктуры. Поэтому сразу отдать детей в детский сад или школу может не получиться, так как такие объекты строятся в последнюю очередь, если вообще строятся.

Верить про рассказы о транспортной доступности тоже надо осторожно: на каждом сайте, посвящённом жилому комплексу, можно увидеть информацию об удалённости от метро или важнейших магистралей. Однако, лучше самому несколько раз дойти или доехать до будущего дома, чтобы выяснить среднее время в пути.

Самый главный совет

Последний совет касается подписания документов. Эксперты советуют не подписывать документы без их досконального изучения. Все сделки по покупке жилья лучше проводить в соответствии с требованиями ФЗ-214. Но даже в случае заключения ДДУ есть риски.

«Например, если девелопер не успевает выполнить свои обязательства в срок, он может попросить дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства. И в этом случае покупатель лишается права требовать компенсацию за задержку ввода в эксплуатацию»,— пояснили в компании.

Ранее аналитики федерального портала «Мир квартир» составили рейтинг самых маленьких квартир в России.

Они выяснили, что самая маленькая квартира находится в Москве, её площадь составляет 11 «квадратов». Она продаётся за 1,9 млн рублей.

Кроме того, самая дешёвая квартира в центре Москвы стоит 4,9 млн рублей. За эту сумму можно купить студию площадью 20,2 квадратных метров около Курского вокзала. Такие данные приводит сервис объявлений ЦИАН.

Также выяснилось, что меньше всего откладывать на покупку квартиры придётся руководителям разного уровня, особенно тем, кто живёт в регионах с относительно дешёвым жильём. Сложнее всего будет собраться нужную сумму медсёстрам и учителям — их зарплаты ещё меньше, чем у грузчиков.

Ранее эксперты банка «ДельтаКредит» проанализировали более 9 тыс. ипотечных кредитов в Москве и Московской области и назвали самые популярные и дешёвые районы для покупки недвижимости.

Подробнее об этом читайте в материале «На районе: где ипотечные заёмщики покупают квартиры».

О том, что дешевле, — ипотека или аренда — читайте в материале «Бытовая аналитика: ипотека vs аренда».

Редакция «Сравни.ру» подготовила специальный чек-лист для тех, кто планирует снимать жильё.

Подробнее читайте в материале «Инструкция: как арендовать жильё?».

Подробнее об аренде жилья читайте в материале «Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве?».

Кроме того, мы нашли 12 основных отличий между ипотекой и арендой жилья.

Подробнее читайте в материале «Ипотека vs аренда жилья: 12 ключевых отличий».

Другие интересные новости вы можете прочитать в нашем Telegram-канале: https://telegram.me/prodengi