Инком-Недвижимость: консервативные инвесторы вернулись на московский рынок вторичного жилья

В 2015–2017 годах сделки совершались только с целью решения жилищных вопросов, подчёркивают авторы обзора. Изменение ситуации на рынке они объясняют двумя факторами. Во-первых, сказалась тенденция к снижению процентных ставок по депозитам в сочетании с окончанием затяжного периода снижения цен на рынке вторичного жилья. За три года столичная «вторичка» подешевела почти на 25%, и для участников рынка квартира оказалась вложением, чреватым убытками, объясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Но в 2018 году цены на такое жильё начали незначительно расти: за восемь месяцев средняя стоимость предложения объектов увеличилась на 9,4%, в то время как ставки по депозитам снижались. Во-вторых, на ситуацию повлияла нестабильность финансового сектора — ослабление рубля и угроза введения санкций против крупнейших банков.

«Таким образом, на текущий момент на московском вторичном рынке жилья сформировался пул покупателей, которые предпочитают конвертировать накопления в квадратные метры, а не нести в банк. Этих людей относительно немного — в разы меньше в абсолютном выражении, чем в 2014 году», — говорит Сергей Шлома.

Спрос на вторичное жильё по итогам августа оказался на 10% выше аналогичного показателя прошлого года. Самый востребованный объект у покупателей, которые приобретают жильё в сберегательных целях, — однокомнатная квартира пониженного и среднего классов комфортности рядом с метро. Элитное жильё в этих целях не рассматривается, в отличие от 2014 года.