Юрист рассказал, какие документы проверить перед покупкой квартиры

Необходимо проверить и другие открытые источники информации, рассказал агентству «Прайм» юрист Кирилл Данилов.

Какие источники нужно проверить при покупке квартиры по договору долевого участия:

• Единая информационная система жилищного строительства. На сайте можно найти проектную декларацию, градостроительный план участка, разрешение на строительство, заключение экспертизы и другие документы.
• Сайт ФНС. Здесь можно получить сведения о госрегистрации застройщика и узнать, не принято ли решение о ликвидации компании.
• База данных исполнительных производств и картотека судебных дел. Если застройщик регулярно участвует в судебных спорах с физлицами, то, вероятно, он не исполняет свои обязательства.

Продавца «вторички» также нужно проверить на наличие судимости и задолженностей. Информацию можно найти на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.

Также продавца нужно поискать в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Иногда должники продают свои квартиры, а деньги прячут. «В такой ситуации кредитор сможет оспорить сделку по продаже квартиры», — отмечает адвокат.

Какие документы запросить напрямую у продавца вторичной недвижимости:

• Документы — основания приобретения квартиры: договор купли-продажи, договор передачи в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги или иной документ о лицах, зарегистрированных по адресу квартиры.
• Действующие экспликация (технический паспорт) и поэтажный план (план объекта недвижимости) или кадастровый паспорт из БТИ. «Эти документы позволят проверить, не проводились ли в квартире незаконные перепланировки. Документы можно получить примерно за 1,5 тысячи ₽», — указывает Данилов.
• Выписка из финансово-лицевого счёта по квартире или иной документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

В отношении самого продавца нужно запросить следующее:

• паспорт — его можно проверить на сайте МВД;
• документы, подтверждающие дееспособность собственника — водительские права, разрешение на право ношения оружия, справки из наркологического и психоневрологического диспансеров;
• свидетельство о браке или его расторжении, брачный договор или соглашение о разделе имущества;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры;
• паспорта и справки ПНД или водительские права по зарегистрированным в квартире лицам.

«Если от имени продавца выступает представитель по доверенности, то она должна быть оформлена нотариусом. Доверенность следует проверить в реестре Федеральной нотариальной палаты», — отмечает Кирилл Данилов.

В июле Госдума приняла закон, по которому в выписке из ЕГРН не будут указывать личные данные собственника.