Ставки по ипотеке могут вырасти из-за новых требований ЦБ‚ считают аналитики

Новый стандарт ипотечного кредитования может привести к росту ставок, поскольку банки начнут закладывать упущенную выгоду в стоимость кредита. Такой сценарий допускают аналитики Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), сообщают «Ведомости».

Речь идёт о «Стандарте защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков», который вступает в силу 1 января 2025 года. Он запрещает банкам получать вознаграждение от застройщиков за пониженные ставки. Кроме того, срок ипотеки не должен превышать 30 лет и 80% от справедливой стоимости жилья. Подробнее о новом стандарте рассказал Сравни.

Новые нормы и высокая ключевая ставка приведут к тому, что в 2025 году рыночные ставки по ипотеке вырастут до заградительного уровня, полагает зампред правления Абсолют Банка Антон Павлов. Ипотечный стандарт снизит риски сделки для банка и может положительно повлиять на ставку для клиента, полагает руководитель направления залоговых кредитных рисков Своего Банка Павел Рыбников. Более значительно на ипотеку будут влиять высокая ставка ЦБ и рост инфляции, считает он.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства на 13 октября 2024 года, средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки составила 23%, на вторичном рынке — 22,34%. Ключевая ставка сейчас составляет 19% годовых, на ближайшем заседании в октябре ЦБ может снова её повысить.

Цены на жильё могут корректироваться на 5–10% в ближайший год, но в долгосрочной перспективе спрос может вновь привести к росту цен, считают в АКРА. Аналитики предполагают, что россияне начнут вкладывать накопленные деньги в недвижимость не раньше третьего квартала 2025 года. По итогам 2024 года средние цены на новое жильё могут прибавить 7–10% год к году, на вторичное — снизиться на 3–5%, прогнозируют в Совкомбанке. В 2025 году новостройки продолжат дорожать на фоне жёсткой денежно-кредитной политики ЦБ, а недвижимость на вторичном рынке может подешеветь на 10%.