ЦБ назвал плюсы и минусы ипотеки более чем на 25 лет

Средний срок ипотечного кредита в сентябре 2024 года составил 303 месяца, или 25 лет и три месяца, рассказали «Известиям» в ЦБ. По сравнению с сентябрём 2023 года показатель вырос на четыре месяца, а по сравнению с началом прошлого года — на полтора года. Увеличение срока ипотеки подтвердили в бюро кредитных историй и банках.

Основными причинами удлинения срока ипотеки стали рост рыночных ставок и удорожание квартир. Люди вынуждены брать более длинные кредиты для сохранения комфортного размера ежемесячного платежа, объяснили в Банке России.

Плюс увеличения сроков для заёмщика в том, что он может улучшить свои жилищные условия, считают в Центробанке. Кроме того, со временем реальная стоимость ипотеки снижается: деньги дешевеют под действием инфляции, а ежемесячный платёж остаётся тем же.

Однако удлинение кредита ведёт к переплате по процентам, а долговая нагрузка надолго ограничивает финансовую гибкость заёмщика, перечислили в ЦБ минусы оформления ипотеки на долгий срок.

Многие люди берут ипотеку с надеждой, что смогут рефинансировать её на более выгодных условиях. Сейчас заёмщики стали заметно реже досрочно погашать ипотеку, в нынешних условиях выгоднее положить эти деньги на вклад, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Оптимальную стратегию для вкладчиков при высоких ставках предложил эксперт Сравни.