ЦБ снова ограничит ипотеку. Что изменится для заёмщиков

Банк России намерен ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год. Банки должны будут формировать дополнительные резервы по таким кредитам. Общий срок льготного периода, после которого платёж будет повышаться, составит не больше трёх лет. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на проект указания регулятора.

Если в течение первых трёх лет с момента выдачи хотя бы один платёж по кредиту превышает средний платёж за предыдущий год на 20% и более, то банк обязан будет повысить резерв по такой ссуде на 50 процентных пунктов (п. п.). Увеличение платежей после этого срока также наказывается ростом резерва до 50 п. п.

Таким образом Центробанк хочет ограничить ипотеку от застройщика, по которой заёмщик в течение одного — пяти лет платит небольшой ежемесячный платёж, а затем плата за кредит повышается в два раза и более. «При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заёмщиков после окончания льготного периода», — поясняется в документе.

С учётом размера надбавок к резервам мера носит запретительный характер, указал ЦБ. Норма вступит в силу спустя 30 дней после официального опубликования указания. Тем же документом ЦБ обяжет банки с 1 октября 2025 года требовать официальные документы о доходах при выдаче кредитов на сумму более 1 миллиона ₽.

С 1 января 2025 года в России начнёт действовать новый ипотечный стандарт, ограничивающий выдачу некоторых видов кредитов на жильё. Подробнее о том, что изменится для новых заёмщиков, рассказал Сравни.