Как уменьшить срок погашения ипотеки

Виды досрочного погашения ипотеки

В законе нет ограничений на досрочное погашение ипотеки, поэтому в каждом банке такая возможность есть. Обычно информацию об этом прописывают в кредитном договоре.

Клиенты вправе самостоятельно определять сумму и выбирать полное или частичное погашение:

• При полном погашении необходимо выплатить весь остаток долга и проценты, рассчитанные на момент выплаты.
• При частичном погашении вносится любая удобная сумма. Все деньги поступают в счёт тела кредита, то есть основного долга.

Если заёмщик пожелал сразу закрыть весь долг, главное — знать точную сумму. Для этого можно заказать справку об остатке по кредиту в приложении банка.

Как выгодно вносить досрочные платежи

При частичных платежах клиент, как правило, может выбрать, что именно ему уменьшить:

• Уменьшить срок кредита выгоднее — это показывают все платёжные калькуляторы. Так как проценты начисляют за каждый месяц пользования деньгами, при уменьшении срока переплата тоже снижается.
• Уменьшить сумму ежемесячного платежа удобнее для бюджета. Если она стала слишком большой, например, из-за того, что в семье появились дополнительные расходы, уменьшение платежа поможет оптимизировать траты.

Таким образом, в зависимости от ситуации по-своему выгоден каждый из вариантов.

Как гасить ипотеку досрочно

Чтобы внести дополнительный платёж, необходимо пополнить баланс ипотечного счёта на нужную сумму. Далее нужно сформировать в личном кабинете заявку, указать сумму, выбрать частичное или полное погашение. В конце указывается, что именно уменьшить. Всё это занимает буквально несколько минут.

Обратите внимание: досрочное гашение не отменяет необходимости вносить обычный ежемесячный платёж, денег должно хватить на обе операции.

После того как банк обработает заявку, операция будет добавлена в очередь. Обычно деньги списывают в тот же день, что и ежемесячный платёж. Клиент может войти в приложение и проверить, корректно ли проведена операция.

При досрочном погашении банк пересчитывает проценты и формирует новый платёжный график. С ним также можно ознакомиться в личном кабинете. В зависимости от того, что было выбрано, можно посмотреть, как изменился срок или сумма и насколько выгоднее стала ипотека.

* Условия по состоянию на март 2024 года.