В России вводится стандарт защиты ипотечных заёмщиков

Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков согласован с Банком России и утверждён комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций, сообщает ЦБ РФ. Данный стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключённые после этой даты.

Что конкретно меняется

1. Вводится запрет на длительное размещение средств ипотечных заёмщиков на аккредитивах, что направлено на снижение рисков граждан, поскольку на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.

2. Банкам запрещается в составе первоначального взноса учитывать сумму, которая вернётся покупателю после приобретения квартиры в виде кешбэка, чтобы заёмщик оплачивал первоначальный взнос именно за счёт собственных средств и не переоценивал свои финансовые возможности.

3. Накладывается запрет на получение банками вознаграждения от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведёт к увеличению цены объекта недвижимости.

4. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

5. Банкам вменяется в обязанность отвечать на вопросы заёмщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.

6. Банки будут обязаны при получении от заёмщика вознаграждения за установление пониженной процентной ставки честно информировать его о разнице в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заёмщик понимал, выгодна ли для него эта услуга. Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.

Ранее Сравни рассказал об особенностях траншевой ипотеки за 1 ₽, а также назвал восемь причин‚ почему ипотека на 30 лет — это не плохо‚ а часто даже выгодно.