В целом стоимость квадратного метра в объявлениях выше‚ чем в ипотечных сделках.
В декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 170,4 тысячи ₽, показали подсчёты Центра финансовой аналитики (ЦФА) и «Домклика» на основе данных ипотечных сделок. Средняя цена в объявлениях была на 10,9% выше — 189 тысяч ₽ за м2.
Наибольшая разница цен в сделках и объявлениях на первичном рынке зафиксирована в Республике Башкортостан — почти 24%. Наименьшая разница отмечена в Волгоградской области, где цены в объявлениях на 0,1% ниже, чем в сделках. В Самарской, Омской и Ленинградской областях стоимость «квадрата» в объявлениях также ниже, чем средняя цена покупки.
На сколько цены в объявлениях выше цен в сделках (рынок новостроек):
- Республика Башкортостан — 23,8%;
- Москва — 18,7%;
- Нижегородская область — 17,9%;
- Краснодарский край — 12%;
- Новосибирская область — 8,5%;
- Санкт-Петербург — 8,2%;
- Республика Татарстан — 8%;
- Пермский край — 8%;
- Челябинская область — 7,2%;
- Московская область — 4,4%;
- Ростовская область — 3,9%;
- Красноярский край — 3,4%;
- Волгоградская область — 2,6%;
- Воронежская область — –0,1%;
- Самарская область — –2,3%;
- Омская область — –6%;
- Ленинградская область — –7,1%.
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составила 111,5 тысячи ₽, по данным сделок. В объявлениях на «Домклике» цена предложения была на 15,5% выше — 128,8 тысячи ₽. При этом за последний месяц разница сократилась на 1,2 процентного пункта — это может свидетельствовать о скором снижении цен, считают эксперты ЦФА.
В декабре наиболее высокая разница между ценой предложения и сделки на рынке готового жилья отмечена в Москве — 20,7%. В Пермском крае разницы в показателях нет.
На сколько цены в объявлениях выше цен в сделках (вторичный рынок):
- Москва — 20,7%;
- Республика Татарстан — 19,1%;
- Волгоградская область — 17,6%;
- Ростовская область — 17,1%;
- Воронежская область — 15,2%;
- Нижегородская область — 14,7%;
- Красноярский край — 14,1%;
- Самарская область — 10,8%;
- Челябинская область — 6,9%;
- Свердловская область — 6,1%;
- Санкт-Петербург — 5,5%;
- Омская область — 4,9%;
- Краснодарский край — 4,4%;
- Республика Башкортостан — 4,3%;
- Московская область — 4,2%;
- Новосибирская область — 4%;
- Ленинградская область — 1,2%;
- Пермский край — 0%.
Сравни узнал у экспертов‚ стоит ли ожидать снижения цен на первичном и вторичном рынках в 2025 году.