За продажу квартир «из-за мошенников» должны быть уголовные сроки, заявили в Госдуме

Если после сделки продавец квартиры заявляет, что находился под влиянием мошенников, то такие дела должны рассматриваться как мошеннические с уголовными сроками для нарушителей. Об этом заявил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Раньше суды в большинстве случаев вставали на сторону покупателей. По словам депутата, было разделение двух ситуаций: купля-продажа — это сделка между покупателем и продавцом, а договоренности, которые привели продавца к потере квартиры, — уголовное дело о мошенничестве.

«После известного прецедента все смешалось, и за мошеннические схемы почему-то стал отвечать покупатель квартиры, который вряд ли вообще знал о том, что существует какая-то сторонняя договоренность между продавцом и третьим лицом»,  — пояснил Аксененко «Газете.Ru».

Сейчас предлагаются меры, такие как специальное нотариальное заверение сделки, продажа только через банк, «заморозка» денег на специальном счете, чтобы обе стороны имели возможность передумать проводить сделку.

Депутат отметил, что стали появляться случаи, когда покупатели придумывают истории с мошенниками, чтобы получить и деньги, и недвижимость. Такие дела должны рассматриваться как уголовные, считает он.

Что произошло

Речь идет о ситуации с квартирой певицы Ларисы Долиной, которая в 2024 году стала жертвой телефонных мошенников. Они убедили ее перевести накопления на «безопасный счет». В результате певица продала свою квартиру. Поняв, что ее обманули, Лариса Долина обратилась в суд, который признал сделку о продаже ее квартиры недействительной.

После этого суды стали возвращать пенсионерам уже проданное жилье, если собственники заявляли, что действовали под влиянием мошенников. При этом покупатели не получали свои деньги обратно. 17 ноября 2025 года в Якутии Верховный суд впервые отказал пенсионерке в возврате квартиры.

Собственникам, которые пытаются вернуть недвижимость, выдавая обычную сделку за «мошенничество», может грозить до 10 лет лишения свободы, предупреждают адвокаты. Если продавец вернет покупателю деньги, срок может быть снижен.

Перед оформлением кредита или ипотеки стоит проверить свой кредитный рейтинг, чтобы оценить свою нагрузку и заранее понять, какую сумму и на какой срок готов одобрить банк. Сделать это можно бесплатно на Сравни.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!