Покупка жилья в рассрочку может привести к дефолту для граждан, предупредил ЦБ

Россияне стали чаще пользоваться рассрочкой от застройщика при покупке жилья, сообщили РБК в Банке России. ЦБ видит в этом риски и для покупателей, и для продавцов, поэтому готовится к регулированию таких сделок.

Центробанк называет три главных риска рассрочки:

• Скрытый рост долговой нагрузки покупателей. Информация не передаётся в бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке его ПДН и даже дефолту при выдаче кредитов.
• Непрозрачность правил продажи недвижимости. В рассрочку могут быть включены скрытые переплаты и комиссии.
• Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

На рынке начал формироваться «пузырь рассрочек», заявил директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов. «Как неконтролируема была первоначальная выдача льготных ипотек, так и сейчас неконтролируема выдача подобных рассрочек», — добавляет директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.

Доля рассрочки в продажах может достигать 60%. Она стала основным драйвером продаж жилья на фоне отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки, отмечают эксперты. Участники рынка признают, что некоторые девелоперы предлагают клиентам «агрессивные» схемы, а также удлиняют срок рассрочки до пяти — семи лет.

Сравни рассказал подробнее, как работает рассрочка от застройщика, а также выяснил, можно ли перейти с неё на ипотеку.