Новостройки в Москве резко подорожали. В чём причина и что будет с ценами дальше

В январе 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового сегмента жилья Москвы составила 338,8 тысячи ₽. За месяц она выросла на 4,4%, за год — на 5%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные компании «Метриум».

Это максимальный рост цен с периода пандемии: сегмент быстро отыграл падение 2024 года, отмечают аналитики. На удорожание новостроек повлияли несколько факторов. Среди них наценки на рассрочки, а также вымывание доступного предложения при отсутствии новых проектов. За месяц объём предложения недорогих квартир сократился на 8,5%, до 18,6 тысячи лотов, из которых 17 тысяч — квартиры, а 1,6 тысячи — апартаменты.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 55%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц не изменилась и сохранилась на уровне 29%.

«Столь впечатляющая динамика цен вряд ли сохранится в ближайшие месяцы. Сейчас игроки рынка из-за неожиданного решения ЦБ в декабре ощутили, что ключевая ставка, возможно, вышла на плато. Коррекция цен вверх продолжится, только если ЦБ своими дальнейшими действиями подтвердит курс на смягчение денежно-кредитной политики», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Центробанк в декабре 2024 года оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Аналитики рассказали, чего ждут от заседания ЦБ по ставке 14 февраля 2025 года.