Юрист рассказал, как сэкономить на покупке квартиры, если не дают льготную ипотеку

Ставки по ипотеке сейчас находятся на очень высоком уровне, а под условия программ льготной ипотеки подпадают не все граждане. Тем не менее существуют варианты, позволяющие сэкономить, рассказал «Российской газете» старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников.

• Покупка квартиры с непогашенной ипотекой по более низкой ставке. При такой схеме продавец переоформляет ипотеку на покупателя на тех же условиях, а покупатель получает недвижимость с готовым кредитом. Разницу он платит продавцу наличными. «Такая схема полностью безопасна, но есть одно условие: она возможна только в том случае, если на это согласится банк», — говорит юрист. По его словам, крупные банки охотно идут на такие сделки в нынешних условиях.
• Аренда с правом выкупа. Такие договоры предлагают юридические лица: застройщики, банки, компании. «Как правило, наниматель вносит арендные платежи, которые чаще бывают ниже рынка, и параллельно с этим выкупные платежи. Собственником объекта он становится только тогда, когда стоимость жилья полностью погашена», — поясняет Гусятников. При расторжении договора нанимателю обычно возвращают выкупные платежи, однако всё зависит от индивидуальных условий. Юрист отмечает, что этот вариант может быть дешевле, чем ипотека под большой процент.
• Возможность снизить ставку по ипотеке за единовременную плату. Обычно снижение происходит в диапазоне 2–3 процентных пунктов. «Такая схема выгодна в долгосрочной перспективе, потому что позволяет ощутимо сэкономить. Но если вы собираетесь гасить ипотеку досрочно за короткий период, это может себя не оправдать», — предупреждает эксперт.
• Рефинансирование. Ипотеку по высокой ставке в будущем можно рефинансировать, но когда такая возможность появится, пока не знает никто. «Поэтому не стоит брать сейчас ипотеку под высокий процент, если вы не уверены в своей платёжеспособности», — резюмирует юрист.