Собственники бросились продавать жильё в рассрочку

Собственники начали продавать квартиры на вторичном рынке в рассрочку. Доля таких сделок составляет около 7–10%, при этом предоставлять такой способ оплаты готовы от 40% до 50% продавцов, рассказали «Известиям» эксперты. Рассрочка — форма оплаты, при которой покупатель выплачивает стоимость недвижимости частями в течение установленного периода, а право собственности переходит к нему только после полной оплаты.

В большинстве случаев такие предложения менее выгодны для покупателей, чем оплата наличными, говорит основатель Vorobev realty Group Марат Воробьёв. При этом продавцы могут быстрее продать квартиру по более высокой цене. В среднем собственники могут заработать до 25% больше, чем при единовременной оплате, отмечает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.

В такой схеме есть значительные риски для обеих сторон. Покупатель рискует попасть на штраф или лишиться жилья, если его финансовое положение изменится. Продавец рискует не получить плату за квартиру, предупреждает Марат Воробьёв. Если одна из сторон не исполнит требования договора, все вопросы будут решаться в судебном порядке, добавляет директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Эксперты рекомендуют составлять договор вместе с юристами и риелторами. Важно, чтобы в договоре были чётко прописаны все условия, такие как цена недвижимости, график платежей и последствия нарушения условий, перечисляет директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Он указывает, что недвижимость остаётся в залоге у продавца до полной выплаты.

Популярность рассрочки выросла на фоне дорогой ипотеки. Что будет со ставками по ипотечным кредитам и когда они начнут снижаться — узнали у экспертов.