Сбербанк и ВТБ снижают ставки. Когда ипотека станет доступнее: мнение экспертов

4 марта 2025 года Сбербанк и ВТБ снизили ставки по ипотеке. «Сбер» уменьшил ставки на 1–1,5 процентного пункта (п. п.) в зависимости от первоначального взноса. Для взноса более 50% минимальная ставка составит 27,6% на вторичку и 28,2% на первичку.

ВТБ скорректировал ставки по комбинированной ипотеке, которая совмещает семейную и рыночную ипотеку, в столичных регионах. Теперь в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти для суммы кредита 13,5 миллиона ₽ ставка будет начинаться от 9,51% вместо 12,08% годовых. В банке также рассмотрят возможность снижения ставок по обычной рыночной ипотеке.

Другие банки отметили сигнал крупнейших игроков, но снижать ставки пока не торопятся. В Альфа-Банке и банке «Санкт-Петербург» рассказали «Коммерсанту», что будут следить за ситуацией на рынке. В МТС Банке не рассматривают снижение ставок. Только в Абсолют Банке подтвердили намерение снизить ставки по ипотеке «в ближайшее время», передаёт РБК.

Когда ипотека станет доступнее

На решения Сбербанка и ВТБ могли повлиять два основных фактора: снижение ставок, по которым банки привлекают средства вкладчиков, и регуляторные послабления от ЦБ, говорит директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова. Кроме того, банкам нужно поддерживать выдачи ипотеки на фоне снижения спроса, добавляет ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Алексей Кирюхин. Он не исключает, что и другие банки пойдут на смягчение условий по ипотеке.

Однако коррекция будет лишь в пределах 1,5–2 п. п., считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По её словам, для более серьёзного пересмотра ставок нужно снижение ключевой ставки. При этом ипотека по-прежнему остаётся неподъёмной для большинства россиян, отмечает Наталия Богомолова. Однако смягчение условий может привести к снижению ежемесячного платежа и долговой нагрузки заёмщиков.

По данным «Дом.рф», ставки по рыночным ипотечным кредитам на новостройки и вторичку с середины ноября держатся на уровне 28,4–29,3% годовых. Если ЦБ в марте оставит ключевую ставку в 21% годовых и не испугает рынок заявлениями, ставки по ипотеке продолжат снижаться и опустятся до 23% годовых к осени 2025 года, полагает эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. В «Эксперт РА» возражают, что существенное сокращение ипотечных ставок начнётся только вместе с циклом снижения ключевой. «Рассчитывать на начало цикла можно во втором полугодии 2025 года», — прогнозируют в агентстве.