Эксперты оценили, что изменится для покупателей после отмены комиссий по льготной ипотеке

В апреле 2025 года Сбербанк и ВТБ объявили о планах отменить комиссию при выдаче льготной ипотеки после того, как Владимир Путин призвал навести порядок в области взимания дополнительных комиссий с ипотечных заёмщиков. Речь идёт о комиссии для застройщиков за каждый льготный кредит, выдаваемый покупателям их новостроек. Обычно её перечисляет банку застройщик. Однако фактически комиссию оплачивают покупатели, поскольку девелоперы закладывают её в стоимость жилья, рассказала «РБК Недвижимости» старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Сейчас размер комиссии при выдаче льготной ипотеки варьируется от 4% до 19% от суммы кредита в зависимости от банка, льготной программы и проекта, говорят участники рынка. По семейной и дальневосточной ипотеке плата ниже, по IT-ипотеке — выше.

Пока кредитные организации не отменяли комиссии по льготной ипотеке. «Из популярных банков по-прежнему без комиссии выдают льготные кредиты Россельхозбанк, Всероссийский банк развития регионов, Т-Банк и ВТБ при кредитовании на покупку вторичной недвижимости», — отметила исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина. По оценке компании, только 20% банков из топ-20 выдают льготные ипотечные кредиты без комиссии. Шансы получить одобрение на нужную сумму в таком случае низкие.

Отмена комиссий по льготной ипотеке может привести к росту числа отказов, поскольку ипотека станет невыгодной для банков. Кроме того, банки могут ужесточать требования к заёмщикам и урезать сумму кредита, добавляет исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), с начала года доля отклонённых заявок на ипотеку выросла на 6,3 п. п. и составила 55–56%. 

Следствием роста отказов может стать уменьшение выдачи ипотеки, из-за чего застройщики могут сократить ввод новых проектов ради удержания цен, рассуждает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский.

При этом снижения цен на жильё эксперты не ожидают, поскольку комиссии уже зашиты в финансовые модели застройщиков. «Плюс многие девелоперы достаточно большой объём за последнее время реализовали через рассрочки, и снижение цены может привести к расторжению подобных договоров», — говорит Регина Дыдалина. Скорее снизятся темпы роста цен на недвижимость с развитием системы непубличных скидок и акционных предложений, полагает Вячеслав Путиловский.

В то же время при отмене комиссионных вознаграждений стоимость жилья будет регулироваться с помощью спроса и предложения. «Это будет более чистый, освобождённый от этих дополнительных приростов рынок», — ожидает Татьяна Подкидышева. Аналитики АКРА допускают некоторую коррекцию цен на новостройки.

Ранее Сравни узнал у экспертов, стоит ли брать ипотеку в 2025 году или подождать снижения ставок.