Из чего состоит переплата по ипотеке: 5 дополнительных сборов

Из чего складывается переплата по ипотеке

Проценты по ипотеке могут оказаться выше заявленных из-за пяти платежей:

Страхование жизни и недвижимости. Часто банки включают его в общую стоимость кредита. Согласно закону «Об ипотеке», при заключении сделки с банком заемщик обязан оформить страховку на приобретаемое имущество.
Обслуживание кредита и комиссии за ведение счета.
Комиссия за досрочное погашение и частичное досрочное погашение.
Оценка залога, страхование титула, оформление документов, перевод средств.
Расходы на страхование титула.

Владимир Виноградов, генеральный директор Pro-Vision Communications:

«Важно смотреть на показатель Effective Rate и график платежей, а также требовать полную таблицу платежей и список комиссий при оформлении кредита».

Реальная годовая эффективная ставка может превышать номинальную на 0,5–2,0 п. п., отмечает эксперт со ссылкой на данные Банка России и аналитические обзоры рынка.

Сравните цены, чтобы экономить на ипотечной страховке.

На Сравни можно сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. В среднем благодаря Сравни получается сэкономить на страховке до 4000 ₽. Кроме того, Сравни не берет комиссию — за счет этого предлагает полисы по ценам страховых или даже дешевле.

Подобрать страховку

Сколько россияне переплачивают по ипотеке

К концу 2025 года средняя переплата по рыночной ипотеке снизилась на треть и составила 324% после 470% в ноябре 2024 года. Основной причиной стало снижение рыночных ставок. Однако переплата по-прежнему остается запредельной — заемщики покупают одну квартиру, а платят за четыре.

Средняя ставка в ипотечных банках из топ-20 в декабре 2025 года составляла 21,25% годовых, средний срок — 239 месяцев, средняя сумма — 4,6 миллиона ₽. С такими условиями переплата по ипотеке может составлять 15 миллионов ₽.

Как сэкономить на переплате по ипотеке

Если погасить кредит раньше срока‚ получится снизить общую переплату. Лучше вносить небольшие платежи, но регулярно, чем копить деньги на протяжении нескольких месяцев, чтобы внести сразу большую сумму. Так экономия на переплате будет больше.
Также выгодно уменьшать срок кредита, но продолжать вносить разницу между старым и новым платежом дополнительно каждый месяц.
Ипотеку, взятую под высокий процент, можно рефинансировать. Перекредитование выгодно, если ставки стали ниже. Это также позволит сократить переплату.

Полезные финансовые советы под рукой — в телеграм-канале Сравни.