Семейная ипотека перестала быть столичной: ВТБ увидел рост спроса в регионах

Столицы потеряли 16 процентных пунктов

ВТБ проанализировал структуру выдач семейной ипотеки за октябрь — первый месяц, когда кредиты оформлялись уже по обновленным условиям. Главный вывод банка: география спроса стала более равномерной, а столичные агломерации перестали забирать почти половину сделок.

Доля Москвы в выдачах семейной ипотеки снизилась с 24% по итогам января–сентября до 15% в октябре. В Московской области показатель сократился с 9% до 5%, в Санкт-Петербурге — с 10% до 6%. Доля Ленинградской области осталась близкой к прежней — около 3%.

Регион	Доля в январе–сентябре	Доля в октябре
Москва	24%	15%
Московская область	9%	5%
Санкт-Петербург	10%	6%
Ленинградская область	3%	3%
Москва, Подмосковье, Петербург и Ленобласть вместе	46%	30%

Источник данных — статистика выдач ВТБ за октябрь 2026 года.

Где семейная ипотека стала популярнее

Наиболее заметно выросли доли Северо-Кавказского и Уральского федеральных округов: в 1,6 раза и почти в 1,4 раза соответственно. В Приволжском федеральном округе доля семейной ипотеки увеличилась на четверть.

Это не означает, что в регионах резко стало больше кредитов в абсолютном выражении: речь идет о перераспределении структуры выдач внутри ВТБ. Но для заемщиков вне столиц сигнал важный: после изменения условий программа стала доступнее и понятнее для семей, которые покупают жилье в своем регионе.

Тенденцию подтверждают и данные ДОМ.РФ. По оценке аналитического центра, в первом полугодии 2026 года на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область приходилось около 25% общероссийского спроса на семейную ипотеку, а в октябре — уже 17%.

Доля вторички выросла до 27%

В октябре доля первичного жилья в сделках ВТБ составила 73% против 80% за первые девять месяцев года. Доля вторичного рынка выросла с 19,6% до 27% за месяц.

При этом банк связывает рост вторички не с отказом клиентов от новостроек, а прежде всего с покупкой готовых объектов у застройщиков. То есть часть сделок формально проходит как вторичка, но продавцом выступает девелопер: семья приобретает уже построенную квартиру, а не жилье на этапе строительства.

Для покупателей это может быть практичным вариантом: не нужно ждать сдачи дома, можно сразу оценить район, инфраструктуру и состояние квартиры. ВТБ допускает покупку готовой квартиры или таунхауса у первого собственника-застройщика либо у ИП, который построил жилье.

Зачем семьи вносят 50% и больше

После обновления программы ставка семейной ипотеки стала зависеть от числа детей в семье и региона покупки. С 1 октября она составляет от 4% до 12% годовых в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и от 2% до 10% в остальных регионах.

В ВТБ отмечают, что средняя ставка по новым выдачам изменилась незначительно, но растет доля клиентов с первоначальным взносом от 50% стоимости жилья. Логика проста: чем больше собственные средства внесены на старте, тем меньше остаток долга и, как правило, ниже переплата по кредиту.

Кроме того, по данным Минфина, которые приводило РБК Недвижимость, ставку 6% годовых можно получить при первоначальном взносе от 50% либо в течение первого года кредита — если погасить половину кредита или половину стоимости квартиры.

Почему рано говорить о тренде

Прошел только один месяц после изменения условий, поэтому выводы о устойчивом развороте рынка делать преждевременно. В самом ВТБ подчеркивают: октябрьское сокращение выдач стало «естественной калибровкой» после сентябрьского всплеска спроса, когда семьи спешили оформить кредит до вступления новых правил.

В сентябре клиенты ВТБ заключили более 3,4 тыс. договоров по семейной ипотеке почти на 23 млрд рублей — вдвое больше, чем в августе. Тогда на Москву и Подмосковье пришлось более 44% сделок, на Петербург и Ленинградскую область — около 20%.

То есть октябрьские цифры нужно читать осторожно: часть спроса просто перетекла из сентября в более ранний период. Однако уже сейчас видно, что новые условия сильнее затронули столичные рынки, где лимиты и ставки выше, чем в большинстве регионов.

Что это значит для покупателей

Для семей вне Москвы и Петербурга обновленная программа может означать более понятные условия и относительно низкие ставки — от 2% годовых в зависимости от числа детей. Для столичных заемщиков решение о покупке теперь сильнее зависит от размера первоначального взноса и количества детей в семье.

По условиям ВТБ, семейная ипотека доступна семьям с ребенком до 7 лет, двумя и более несовершеннолетними детьми либо ребенком с инвалидностью до 18 лет. Максимальная сумма кредита составляет до 12 млн рублей в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей в других регионах.

Что проверить перед заявкой

Право на программу: у семьи должен быть ребенок до 7 лет, двое и более несовершеннолетних детей либо ребенок с инвалидностью до 18 лет.
Тип жилья: по базовым условиям программа ориентирована на новостройки. Вторичное жилье доступно в ограниченных случаях, в том числе при наличии ребенка до 7 лет.
Первоначальный взнос: в ВТБ он начинается от 20,1% при покупке жилья в проекте с проектным финансированием банка и от 40,1% в остальных случаях.
Ставка: она зависит от региона и количества детей, поэтому расчет лучше делать не по рекламному минимуму, а по конкретной семье и объекту.
Дополнительные расходы: при покупке готового жилья обязательна страховка объекта, а при отказе от комплексного страхования ставка может вырасти на 1 процентный пункт.

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, рекламой или офертой. Условия кредитования, ставки, требования к первоначальному взносу и перечень подходящих объектов определяются банком и могут меняться. Перед оформлением ипотеки проверьте актуальные условия в ВТБ и рассчитайте полную стоимость кредита.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!