Банк России ужесточил лимиты по ипотеке с 1 апреля

Заемщикам с высокой долговой нагрузкой станет сложнее оформить ипотеку. Однако большинства новых ипотечных клиентов ограничения не коснутся‚ уверяют в Центральном банке РФ.

Новые лимиты по ипотеке на квартиры

Банк России установил на второй квартал 2026 года вложенные макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах.

Макропруденциальный лимит — это предельная доля определенного вида кредитования в общем объеме кредитов и займов, выдаваемых банками и МФО.

На второй квартал 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам установлены на вложенной основе. Так банки смогут выдавать больше кредитов с меньшим уровнем риска и сократить выдачу наиболее рискованных кредитов. Это повысит гибкость МПЛ, при этом жесткость ограничений сохранится на уровне первого квартала 2026 года, указали в Банке России.

Кредиты на приобретение строящегося дома (ДДУ). С 1 апреля 2026 года банки могут выдавать совокупно не более 7% ипотечных кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80% или с первоначальным взносом менее 20%. Их них не более 2% — кредиты заемщикам с ПДН выше 50% и с первоначальным взносом менее 20%.
Кредиты на приобретение готового жилья (не ДДУ). Не более 20% ипотечных кредитов должно приходиться на заемщиков, чей ПДН превышает 80% или LTV превышает 80%. Их них не более 10% — заемщикам с ПДН выше 50% и LTV выше 80%.

Что это значит для заемщиков

Ужесточение лимитов на выдачу ипотеки закредитованным заемщикам означает, что людям с высокой долговой нагрузкой будет сложнее оформить ипотеку.

Однако большинства новых заемщиков ограничения не коснутся. Основная часть новых ипотечных кредитов — 89% — не подпадает под макропруденциальные надбавки, отметили в Центральном банке.

Проверьте свой кредитный рейтинг перед оформлением кредита.

Проверка кредитного рейтинга позволит оценить долговую нагрузку и заранее понять, какие условия готов предложить банк и насколько высок риск отказа. Это можно сделать бесплатно на Сравни.

Проверить кредитный рейтинг

Ужесточение лимитов по ипотеке на ИЖС

Банк России ужесточил на второй квартал 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

С 1 октября 2026 года Центральный банк РФ ограничил выдачу таких кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки. С 1 апреля 2026 года регулятор ужесточил требования для снижения доли наиболее рискованных кредитов.

Кредиты на ИЖС. Не более 10% ипотечных кредитов на ИЖС должно выдаваться заемщикам с ПДН выше 80% — ранее показатель был 20%.
Нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости. Банки могут выдавать не более 25% кредитов тем, чей ПДН превышает 50%. Из них 10% — заемщикам с ПДН выше 80%.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!