«Не знаю, сколько надо зарабатывать». В Банке России прокомментировали цены на жилье

Цены на жилье перегреты

В Банке России назвали цены на жилье перегретыми на фоне предыдущих периодов высокого спроса. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

«Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Меня лично что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены [на жилье]. Я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение».

Рынок сейчас ищет новый баланс после периода активного роста продаж, которые сейчас стабилизировались. Кроме того, меняется рынок ипотеки: доля госпрограмм снижается, меняется механизм семейной ипотеки, а рыночная ипотека постепенно становится более заметной.

В Центральном банке РФ пока не прогнозируют, что будет происходить с ценами на недвижимость дальше.

Какая зарплата нужна для ипотеки

Для комфортной выплаты ипотеки важно, чтобы сумма всех ежемесячных платежей по кредитам, включая ипотеку, не превышала определенного уровня:

• 30% от дохода — оптимальный уровень;
• 50% от дохода — максимальный уровень.

Банки более благосклонны к клиентам, у которых размер ежемесячных обязательств по кредитам, включая планируемую ипотеку, не превышает 50% от дохода, отмечает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.

Средние показатели:

• В апреле 2026 года средняя стоимость квадратного метра нового жилья в России составила 188,9 тысячи рублей. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 40 м² составит 7,5 миллиона рублей.
• На 1 апреля 2026 года средний срок ипотеки на новостройки составляет 26 лет.
• Обычно банки требуют минимального первоначального взноса по ипотеке в размере 20% от стоимости жилья.
• Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки на начало апреля 2026 года составила почти 20% годовых.

По последним данным Росстата, средняя начисленная зарплата в России в феврале 2026 года составила 103,9 тысячи рублей до вычета налогов. По данным «СберИндекса», в феврале 2026 года медианная зарплата в России составила 61 972 рубля.

Ипотека в 2026 году: расчет ежемесячного платежа и переплаты по срокам

Читать по теме

Что происходит с ценами на жилье

В 2026 году рынок недвижимости умеренно растет. До конца года рост цен продолжится, уверены эксперты. Среди причин — инфляция, высокие ставки по проектному финансированию, рост издержек на налоги, повышение себестоимости строительства, перечисляет коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников.

Отдельную роль играет ипотека. По базовому прогнозу Банка России, в 2026 году ключевая ставка останется на уровне около 14–14,5% годовых — рыночная ипотека будет по-прежнему дорогой. В 2027 году ставка может опуститься до 8–10%, что сделает ипотеку более доступной.

Как изменятся цены на недвижимость до конца 2026 года и стоит ли покупать квартиру

Читать по теме

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!