Как изменятся цены на недвижимость до конца 2026 года и стоит ли покупать квартиру

Почему цены продолжают расти

В 2026 году рынок недвижимости остается в фазе умеренного роста. Давление на цены формируют сразу несколько факторов: инфляция, рост себестоимости строительства, дорогие кредиты для девелоперов и ограниченный запуск новых проектов.

При этом спрос не исчезает — его поддерживают льготные ипотечные программы и альтернативные инструменты вроде рассрочек.

На этом фоне особенно заметно расхождение между сегментами. Новостройки, как правило, дорожают быстрее вторичного жилья, особенно в крупных городах.

Ярослав Гутнов

основатель компании SIS Development

«За прошедшие 12 месяцев средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы выросла на 14%. В то же время „квадрат“ в столичных новостройках в годовом выражении подорожал на 24%:

• в массовом сегменте — на 20%;
• в бизнес-классе — на 14%;
• в премиум-классе — на 20%;
• в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) — на 9%;
• в проектах Новой Москвы — на 25%.

Думаю, что положительная динамика сохранится до конца 2026 года и в 2027 году благодаря постепенному снижению ставок по рыночным кредитам и уменьшению капитализации депозитов, что ведет к переориентации вкладчиков на рынок недвижимости. На мой взгляд, первичное жилье продолжит дорожать быстрее вторичного, так как обладает более высокой ликвидностью».

В первую очередь растут цены на ликвидные объекты — в хороших локациях, с развитой инфраструктурой и понятным инвестиционным потенциалом. А вот переоцененные квартиры или менее удачные проекты, наоборот, все чаще продаются с дисконтом.

Станислав Банников

коммерческий директор компании «Плато Девелопмент»

«В целом рост цен на рынке новостроек в Москве до конца 2026 года с высокой вероятностью будет продолжаться. Причины — сохраняющаяся инфляция, высокие ставки по проектному финансированию (а значит, запуск новых строек тоже будет дорогим), рост издержек на налоги, повышение себестоимости строительства.

В то же время на ценовую политику влияет и фактор спроса, застройщики не могут автоматически закладывать рост издержек в цену квадратного метра без оптимизации процессов и смены маркетинговой политики.

Стоимость квартир в относительно нишевых сегментах рынка (в премиальном и элитном) также будет повышаться, но только на самые интересные и ликвидные проекты, скажем, в парковых локациях, у воды, в историческом центре, на Кутузовском направлении».

Что происходит с ипотекой

Отдельную роль играет ипотека. По прогнозу Банка России, в течение 2026 года ключевая ставка останется на уровне около 14–14,5%, а значит, рыночная ипотека будет по-прежнему дорогой. Более заметное снижение возможно уже в 2027 году, если ставка опустится до 8–10%.

Это создает интересную ситуацию: с одной стороны, покупать сейчас дорого из-за ставок, с другой — откладывание покупки может привести к росту цены самой квартиры.

Где жилье будет дешеветь

Менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова отмечает, что по недвижимости вероятен умеренный рост цен на уровень инфляции или чуть выше, особенно в новостройках и в качественных локациях. При этом заметное снижение цен возможно точечно — в слабых проектах, у переоцененных продавцов и там, где собственникам нужно быстро продать объект. Спрос на недвижимость поддерживается за счет госпрограмм, поэтому условий для глубокого падения цен нет.

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«По прогнозам, ввод и запуск новых проектов в 2026 году не будут резко расти, а в ряде сегментов предложение может даже стать более дефицитным, что обычно удерживает цены. Для новостроек также важны скидки и рассрочки: они могут смягчать рост цен в сделках, но не обязательно означают снижение прайсов.

В Москве и крупных агломерациях спрос заметно выше, чем в более слабых регионах. Поэтому в сильных локациях и ликвидных объектах падение цен маловероятно.

Снижение цен вероятнее всего на вторичке с проблемной ликвидностью: плохая планировка, низкий этаж, неудачная локация, юридические риски, старый фонд без преимущества по цене. Там продавцы чаще идут на дисконт ради скорости сделки. Отдельно могут проседать объекты, которые изначально выставлены слишком дорого и долго висят в рекламе».

Стоит ли покупать жилье сейчас или лучше подождать

Именно поэтому вопрос «покупать или ждать» не имеет универсального ответа. Если квартира нужна в ближайшие год-два, есть доступ к льготной ипотеке или выгодной рассрочке, а сам объект ликвидный, откладывать покупку рискованно.

В такой ситуации вполне вероятно, что рост цен окажется быстрее, чем снижение ставок, и итоговые расходы только увеличатся.

Станислав Банников

коммерческий директор компании «Плато Девелопмент»

«Откладывать покупку — это риск заплатить в перспективе больше, получив менее ликвидные объекты из возможных. Покупатели сейчас активно пользуются рассрочкой, которая позволяет им подбирать интересные квартиры на стадии строительства, а финансовую нагрузку распределять во времени.

Помимо этого, застройщики периодически запускают различные бонусные акции со скидками, но почти всегда сроки действия этих программ ограничены, и за ними нужно специально следить».

В то же время ожидание может быть разумной стратегией, если покупка не срочная и планируется оформление именно рыночной ипотеки. Во второй половине 2026 года условия могут начать постепенно улучшаться, и это даст возможность снизить кредитную нагрузку.

Ярослав Гутнов

основатель компании SIS Development

«В то же время клиентам, которые могут сейчас рассчитывать только на стандартное кредитование, возможно, стоит отложить покупку на несколько месяцев.

Все же ставки по рыночной ипотеке пока остаются заградительными, но, учитывая действующий курс Центрального банка РФ, уже во второй половине 2026 года должны стать более комфортными. Впрочем, на рынке массовых новостроек большинству покупателей сейчас доступны семейные займы или гибкие рассрочки».

Что изменится в семейной ипотеке

Дополнительную неопределенность вносит возможная реформа семейной ипотеки. Обсуждается вариант, при котором ставки будут зависеть от количества детей: для семей с одним ребенком они могут вырасти до 10–12%, тогда как для семей с двумя и более детьми сохранятся льготные условия.

Если такие изменения примут, часть заемщиков потеряют доступ к текущей ставке 6%, поэтому тем, кто уже подходит под программу, имеет смысл учитывать этот риск.

Где возможны скидки

При этом важно понимать: несмотря на общий рост рынка, снижение цен уже происходит — но точечно. Чаще всего это касается вторичного жилья с низкой ликвидностью: неудачные планировки, плохое состояние, завышенные ожидания продавца или необходимость быстрой сделки.

В таких случаях покупатель может получить ощутимую скидку даже на фоне растущего рынка.

Как купить жилье выгоднее

В 2026 году остаются и рабочие способы купить жилье выгоднее. Помимо льготной ипотеки, это рассрочки от застройщиков, которые позволяют зафиксировать цену и распределить нагрузку, а также торг на вторичке и покупка на ранних стадиях строительства.

Каждый из этих инструментов требует аккуратной оценки, но при правильном подходе может существенно снизить итоговую стоимость покупки.

Важное кратко

• Рынок сейчас находится в переходной фазе: цены продолжают расти, но уже неравномерно и не во всех сегментах.
• Главное — не пытаться угадать «идеальный момент», а оценивать конкретную сделку: объект, условия финансирования и собственные планы.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читайте по теме

• Полные условия семейной ипотеки: что изменится в 2026 году
• Большинство россиян отложили покупку жилья из-за высоких ставок: когда рыночная ипотека станет выгоднее
• Как изменятся цены на квартиры в новостройках к 2030 году: мнения экспертов
• Квартира в рассрочку от застройщика: условия и риски