Спрос на ипотеку в России растет: что нужно знать заемщикам

Россияне стали активнее брать ипотеку

Интерес к ипотеке восстанавливается. С начала 2026 года число сделок выросло на 32% по сравнению с тем же периодом 2025 года, рассказали эксперты компании М2. На вторичном рынке рост составил 54%, на первичном — 16%.

Объем выдач ипотеки за январь — апрель увеличился в 1,6 раза по сравнению с предыдущим годом, следует из данных Банка России. В основном люди покупают жилье по семейной ипотеке, хотя ее доля снизилась с 73 до 56%. Часть спроса перешла с первичного на вторичный рынок, где недвижимость существенно дешевле.

Почему выдачи растут, несмотря на высокие ставки

Эксперты связывают такую динамику с изменением условий госпрограмм, отложенным спросом и адаптацией заемщиков к высоким ставкам. Присутствует и эффект низкой базы: 2025 год стал худшим для ипотеки за восемь лет.

Россияне также ждут ужесточения условий по семейной ипотеке, в том числе введения дифференцированных ставок, поэтому многие из тех, кто сейчас имеет право на семейную ипотеку, стараются им воспользоваться, добавляет исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

Кроме того, ключевая ставка снизилась с 21 до 14,5% годовых. Люди ожидают ее дальнейшего снижения и рассчитывают на рефинансирование.

Что нужно знать перед рефинансированием

Базовый сценарий предполагает снижение ключевой ставки к концу 2026 года до 12–13% годовых. При таком сценарии средние ставки по ипотеке на новостройки снизятся до 15% годовых, на вторичное жилье — до 17% годовых. Однако это прогноз, а не гарантия, и любой шок может затормозить цикл смягчения денежно-кредитной политики, говорит директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.

Эксперт также указывает на ограничения рефинансирования:

• воспользоваться программой можно только после как минимум шести месяцев платежей;
• большинство кредитных организаций не рефинансируют собственные продукты;
• есть ограничения Банка России по показателю долговой нагрузки (ПДН) — при рефинансировании банк его пересчитает;
• залоговая недвижимость также оценивается повторно, и если рыночная стоимость квартиры снизилась, то соотношение кредита и залога может выйти за допустимые рамки, и банк откажет или потребует дополнительного обеспечения.

Ипотечным заемщикам стоит:

• внимательно изучить условия досрочного погашения и наличие моратория на рефинансирование;
• быть готовыми к тому, что до комфортных условий рефинансирования может пройти полтора — два года.

Реструктуризация или рефинансирование: что выбрать для снижения долговой нагрузки

Читать по теме

Ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 19 июня 2026 года. Подписывайтесь на телеграм-канал Сравни, чтобы первыми узнать решение регулятора.