Россияне спешат оформить льготную ипотеку: выдачи выросли перед изменением условий

Выдачи льготной ипотеки выросли

В июне 2026 года рынок спрос на льготную ипотеку восстановился после весеннего спада. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), количество выданных кредитов увеличилось на 67% по сравнению с маем и достигло 51,1 тыс. Год к году показатель вырос на 18%.

Объем кредитования с господдержкой также резко увеличился — до 310,75 млрд рублей, что на 69% больше, чем месяцем ранее, и на 25% выше уровня июня прошлого года.

В структуре рынка льготная ипотека заняла значительную долю:

• 48% от общего количества выданных ипотек против 37% месяцем ранее;
• 64% от совокупного объема против 54% в мае.

Средний размер кредита за месяц вырос с 6 млн до 6,08 млн рублей, средний срок — с 318 до 326 месяцев.

Рост льготных программ заметно повлиял на структуру всего ипотечного рынка. В июне на рыночные кредиты пришлось 52% по количеству и 46% по объему. Для сравнения, год назад льготные программы доминировали, занимая до 80% объема.

Данные по регионам

Наибольшая активность в сегменте льготной ипотеки была зафиксирована в крупнейших регионах:

• Москва — 3,89 тыс. кредитов на 35,51 млрд рублей;
• Московская область — 3 тыс. кредитов на 24,71 млрд рублей;
• Санкт-Петербург — 2,68 тыс. кредитов на 20,22 млрд рублей;
• Татарстан — 1,92 тыс. кредитов на 11,24 млрд рублей;
• Башкирия — 2,07 тыс. кредитов на 10,99 млрд рублей.

Самые крупные кредиты оформлялись в столичных регионах. В Москве средний чек превысил 9 млн рублей, в Подмосковье — 8,25 млн, в Санкт-Петербурге — 7,56 млн рублей.

Льготная ипотека на вторичное жилье в 2026 году: полный гид по программам и условиям

Читать по теме

Льготную ипотеку ужесточат в 2026 году

В 2026 году правительство постепенно ужесточает условия самой популярной льготной программы — семейной ипотеки. Часть изменений уже вступили в силу.

Что уже изменилось

• Правило «одна льготная ипотека на одну семью». С 1 февраля 2026 года Министерство финансов РФ ввело правило «одна льготная ипотека на одну семью». Муж и жена обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке друг друга.
• Рефинансирование комбинированной ипотеки. С 1 февраля 2026 года можно рефинансировать рыночную часть семейной ипотеки.
• Регистрация детей по адресу родителя. С 1 февраля 2026 года дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем, который оформляет семейную ипотеку. Заемщики обязаны предоставлять в банк документы, которые подтвердят общий адрес постоянной регистрации.
  

Что может измениться

С 1 октября россиян ждут новые условия, окончательные изменения еще обсуждаются. Предполагалось, что новые правила семейной ипотеки вступят в силу с 1 июля, однако этот срок перенесли. Среди основных изменений — введение дифференцированных ставок и лимитов, которые будут зависеть от количества детей и региона.

Ставки:

• В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки могут составить от 12% годовых для семей с одним ребенком до 4% годовых для семей с пятью и более детьми.
• В остальных регионах ставки могут быть на 2 п. п. ниже — от 2 до 10% годовых.
• Если заемщик сразу внесет половину стоимости квартиры, ставка останется на уровне 6% годовых независимо от региона и количества детей.

Лимиты:

• Для семей с одним ребенком могут сохраниться действующие лимиты — 12 млн и 6 млн рублей для столичных и остальных регионов соответственно.
• При рождении второго ребенка лимиты могут увеличиться до 15 млн и 8 млн рублей.
• В семьях, где родились третий и последующие дети — до 18 млн и 10 млн рублей.

Обсуждается также снижение срока действия льготной ставки до 15 лет, отмена комбинированных программ, исключение из программы заемщиков, у которых есть невыплаченный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года.

Условия семейной ипотеки в 2026 году

Получить семейную ипотеку под 6% годовых могут только граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть:

• один ребенок до шести лет включительно;
• двое или более несовершеннолетних детей в любом возрасте до 18 лет;
• несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

С 1 февраля 2026 года уже вступили в силу новые условия программы, которые предполагают, что одна семья может взять только один льготный кредит, супруги должны выступать в качестве созаемщиков и быть зарегистрированы по одному адресу с ребенком. Кроме того, теперь можно рефинансировать рыночную часть семейной ипотеки.

Параметры семейной ипотеки

• Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
• Максимальная сумма по льготной ставке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей; для остальных регионов — 6 млн рублей.
• Процентная ставка при комбинированной ипотеке: на сумму свыше 6 или 12 млн рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
• Максимальная сумма при комбинированной ипотеке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 млн рублей; для всех остальных регионов России — 15 млн рублей.
• Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
• Максимальный срок: 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок различается и может быть ниже — например, 20–25 лет.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!