В Москве назвали три квартиры с самым высоким налогом

В 2026 году владельцу квартиры площадью более 1,2 тыс. м² в Хамовниках начислят 25,4 млн рублей налога за 2025 год. Уплатить налоги за прошлый год нужно до 1 декабря 2026 года.

Самые высокие налоги

Самый большой налог за жилье в Москве за 2025 год придется заплатить владельцу квартиры площадью более 1,2 тыс. м² в Хамовниках с кадастровой стоимостью почти 1,3 млрд рублей. Сумма налога составляет 25,4 млн рублей, рассказал Сергей Пивоварчик, управляющий партнер юридической компании Consul Group.

Квартира была куплена у юридического лица в 2018 году. В первый налоговый период собственник заплатил 16,4 млн рублей. Затем сумма ежегодно увеличивалась в соответствии с правилом, ограничивающим рост налога на имущество физлиц 10% по сравнению с предыдущим периодом. В 2023 году налог достиг полной расчетной кадастровой стоимости.

Второе место по сумме налога за 2025 год занимает квартира площадью более 1 тыс. м² в доходном доме А. Я. Рекка 1910 года на Пречистенке. Ее кадастровая стоимость составляет 1,1 млрд рублей, а налог — 22,1 млн рублей. Квартира была поставлена на учет в 2017 году с кадастровой стоимостью 800 млн рублей.

Третью позицию занимает квартира площадью 607,9 м² в клубном доме Astris в Раменках. Налог по этому объекту составляет 19,7 млн рублей.

Квартиру стоит застраховать от пожара и залива

Оформить страховку за несколько минут можно онлайн на Сравни. Не нужно посещать офис страховой или искать в интернете наиболее выгодное предложение — Сравни всё сделает за вас. Цены в страховых отличаются: можно сравнить цены и сэкономить на этом.

Подобрать страховку

Когда платить налог в 2026 году

В 2026 году собственники недвижимости платят налог за 2025 год. Налоговые уведомления направляются осенью, а крайний срок уплаты — 1 декабря 2026 года.

ФНС должна направить уведомление не позднее чем за 30 дней до срока уплаты. До 1 ноября 2026 года уведомления автоматически направляются в личный кабинет на портале «Госуслуги» при наличии подтвержденной учетной записи.

Если налогоплательщик пользуется личным кабинетом налогоплательщика, бумажные уведомления по почте больше не приходят.

Кто платит налог и как он рассчитывается

Налог на имущество физических лиц ежегодно платят собственники недвижимости. К объектам налогообложения относятся:

квартира, комната, дом, гараж, машино-место;
объект незавершенного строительства;
хозяйственные постройки на участках для ИЖС, ЛПХ, огородничества или садоводства площадью до 50 м².

ФНС рассчитывает налог исходя из кадастровой стоимости объекта за вычетом необлагаемой площади.

Формула расчета:

Налог = Налоговая база × Налоговая ставка × Доля × Коэффициент периода владения

Налоговая база — кадастровая стоимость после применения вычета. Ставку устанавливает муниципальный акт, доля учитывает часть объекта в собственности, а коэффициент периода владения — количество месяцев владения недвижимостью в течение года.

При итоговом расчете ФНС учитывает региональные особенности, льготы и переходные правила. Ставку и льготы необходимо проверять в муниципальном акте по адресу объекта.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!