Что нужно для того, чтобы получить комиссию от застройщика?

На сколько мне известно, застройщики платят комиссию риелтору за продажу квартиры, в размере что-то слышал от 1 до 4 %. Покупателя это не касается,так как комиссия входит уже в стоимость квартиры, застройщик так скажем сам делится. Теперь вопрос:

Хочу приобрести квартиру за 4 миллиона рублей. У застройщика на сколько мне известно примерно 2% оплата риелтору за продажу этой квартиры. Так как квартиру могу купить не я и оформлять я буду не на себя, могу ли я разыграть так, как-будто я риелтор и привел людей. Получить комиссию и оставить это как скидку, в семейном бюджете. Кто-то может внятно разжевать мне эту тему?