Здравствуйте. Мне сейчас 18 лет. Всё время проживала в квартире с матерью и её сожителем. Уже на протяжении 14 лет они не платили ЖКХ, появились огромные долги, которые уже через суд пытались оплатить. Квартира не приватизирована, сейчас в ней прописано 3 человека - я, мать и моя старшая сестра, которая уже несколько лет пытается бороться с огромной задолженностью, выставленной ей. Мать долгое время ничего не хотела делать, но недавно я её убедила пройти процедуру банкротства, так как никакой недвижимости у неё нет, доход маленький и не официальный, то есть просто не платежеспособная. С неё обещают списать всю задолженность через суд, но, так как я уже совершеннолетняя, есть большой риск, что долг просто перекинут на меня (нам так сказали). Я не понимаю, почему это возможно, ведь до 18 лет ребёнок находится на попечении родителей и их обязанность обеспечивать детей. Это их ответственность и их ошибки, я не хочу иметь с этим ничего общего. Само собой с того момента, как исполнилось 18, готова платить, но не за все 14 лет. Поэтому прошу помочь мне. Могут ли после процедуры банкротства матери перекинуть всю сумму или какую-то внушительную часть на меня? По причине того, что я уже совершеннолетняя и всё ещё прописана в этой квартире. И даже если они это сделают, то можно как-то оспорить решение через суд? В ближайшие время хочу временно прописаться в другом месте, но поможет ли? Благодарю за ответ!
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
В соответствии со ст. 62 №102-ФЗ «Об ипотеке», если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
В рамках программы семейной ипотеки можно получить заёмные средства не только на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке, но и на одновременное приобретение участка и строительство на нём жилого дома. Однако само строительство должно осуществляться по договору подряда с юридическим лицом или ИП, зарегистрированным на территории России. Заниматься самостоятельной стройкой без привлечения подрядчика не получится.
Обязательным условием является наличие залога. Как правило, на период строительства в качестве обеспечения выступает как раз земельный участок, на котором планируется стройка.
Если стоимости участка недостаточно для запрашиваемой суммы, то можно предоставить земельный участок в залог на весь срок кредитования, а дополнительно на период строительства — иное жилое помещение (например, квартиру) или привлечь платёжеспособного поручителя. В этом случае залог иной недвижимости и поручительство будут так называемым промежуточным обеспечением, то есть после завершения строительства и регистрации ипотеки на построенный жилой дом обеспечением по кредиту будет уже дом с участком. Если по какой-то причине невозможно взять в залог земельный участок сразу, то можно оформить залог иной недвижимости на весь срок кредитования.