11.01.2023 мной была взята ипотека по программе господдержки на строительство дома. В августе 2023 г. я позвонила на горячую линию 900 и связалась с менеджером по ипотеке, чтобы уточнить даты подачи документов на дом. На что я получила "великолепную и профессиональную консультацию" сотрудника СберБанка, которая дословно сказала мне: "Я смотрю в ваш договор, у вас есть 3 года для подачи документов на право собственности". Дом был достроен и готов к сдаче уже в октябре, но поскольку менеджер уверила о том, что у есть 3 года (!!!), я не спешила. В феврале 2024 г. я случайно увидела, что ставка поменялась с 7,3 до 12%. ВНИМАНИЕ. Банк даже не удосужился уведомить меня о повышении ставки. Я создала обращение, параллельно регистрируя дом в ЕГРН. Банк ответил, что готов рассмотреть обращение повторно после предоставления выписки. Я предоставила. На что 25.03.2024 г. мне отказали вернуть изначальную ставку.
Ответ эксперта
эксперт по финансовым продуктам компании «МБК»
Если в выписке ЕГРН указано, что квартира с обременением, продать недвижимость будет сложно. Но всё зависит от вида обременений.
Виды обременений бывают следующими:
Ипотека. Чтобы снять обременение, воспользуйтесь одним из трех способов.
В квартире прописаны несовершеннолетние. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, у которых есть доля в квартире, получите согласие органов опеки и предоставьте несовершеннолетним долю в новом жилье с аналогичными характеристиками.
Согласие супруга. Если недвижимость приобретали в браке, для продажи потребуется письменное согласие супруга, иначе сделку купли-продажи аннулируют.
Аренда. Продавать квартиру запрещено, если недвижимость находится в аренде по договору на срок от года. Расторгните договор с арендополучателем. Сообщите, что будете продавать квартиру, и верните деньги за часть аренды. Если арендополучатель будет против, продать квартиру не получится.
Арест на недвижимость. Накладывается по решению суда, за неуплату кредитов, ипотеки, алиментов. Сведения заносятся в ЕГРН. Проводить сделку с арестованной квартирой запрещено. Чтобы снять обременение, расплатитесь с долгами.
Материнский капитал. Если купили недвижимость с использованием сертификата материнского капитала, также придется получить разрешение органов опеки, а затем предоставить ребёнку долю в квартире с такими же характеристиками.
После снятия обременения продавайте квартиру. Заключите с покупателем договор купли-продажи, получите задаток, оформите документы через нотариуса или самостоятельно и переоформите права собственности. После этого получите оставшуюся часть денег, которая прописана в договоре купли-продажи.