Ещё

6 апреля 2022

1 083

НедвижимостьПраво

Спрашивает

Редакция Сравни

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры в 2022 году?

Ответ эксперта

Артем Денисов

судебный юрист

6 апреля 2022

Что делать, если Застройщик по 214-ФЗ задержал сдачу квартиры?

Обязательства Застройщика

Застройщик обязан передать квартиру в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве (ДДУ).

В противном случае у застройщика возникает обязанность по выплате дольщику процентов в размере 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки.

Права дольщика

При нарушении застройщиком сроков сдачи квартиры у дольщика есть два варианта действий:

ожидать передачи квартиры;
расторгать ДДУ.

1. Ожидать передачи квартиры

Дольщик вправе требовать уплаты процентов в размере 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки.

2. Расторгать ДДУ

При нарушении сроков на два месяца дольщик вправе расторгнуть ДДУ и требовать:

Стоимость квартиры — сумма уплаченных средств за квартиру.
Проценты — начисляются на стоимость квартиры с момента внесения денег и до момента возврата по ставке 1/150 от ключевой.
Убытки — расходы, которые вы понесли в связи с покупкой квартиры, например уплата процентов по кредиту. Судебная практика по данному вопросу не всегда в пользу дольщиков, но шанс есть.
Разница в цене — разница между ценой квартиры на момент покупки и на момент расторжения договора. Для предварительной оценки гляньте предложения на рынке. Для точной суммы закажите оценку квартиры у экспертов.
Если застройщик отказывается урегулировать спор мирно, подавайте заявление в суд, в котором просите расторгнуть договор и, помимо вышеназванных сумм, требуйте 50% штраф.

Советы

1. Предложите застройщику урегулировать спор мирно.

Вероятно, в результате переговоров застройщик предложит иные варианты решения проблемы, например не будет требовать доплату за увеличение площади квартиры.

2. Предложите застройщику расторгнуть договор в досудебном порядке.

Помимо процентов в размере 1/150 ключевой ставки, просите у застройщика иные суммы, о которых шла речь выше.

3. Если переговоры ни к чему не привели, обращайтесь в суд.

Вероятно, что после получения досудебной претензии или иска застройщик иначе воспримет спорную ситуацию и пойдет навстречу.

Особенности 2022 года

29 марта 2022 года Правительство установило особенности начисления штрафных санкций (неустойки и штрафы) для застройщиков на срок до 31 декабря 2022. Это значит, что до декабря 2022 года в отношении застройщиков действуют определённые ограничения. В частности, за указанный период:

не начисляются штрафные санкции;
не подлежат взысканию убытки;
не подлежат исполнению исполнительные листы.

Тем не менее воспользоваться вышеназванными правами можно будет после истечения срока действия моратория.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Переоформила единое пособие в апреле, назначено с мая, когда придёт первая выплата?

Одобрение пришло 12 апреля. Пособие назначено с 01.05.2024 по 30.04.2025. Когда придёт выплата?

В каких банках можно получить сельскую ипотеку под 3% годовых в 2024 году?

Может ли самозанятый принимать платежи на разные карты, в том числе своих родственников?

Не будет ли вопросов у налоговой к родственникам, если самозанятый пробьёт у себя все чеки?

От чего защищает страховка займа?

Поможет ли она, если заёмщика уволят во время действия займа, или он ляжет в больницу?

Почему нужно проверять свою кредитную историю?

Нужно ли оплачивать старый долг у приставов, если исполнительное производство приостановлено?

Исполнительное производство у судебных приставов от 12.09.2018. На данный момент исп. производство приостановлено! Надо ли оплачивать такой старинный долг?

Я на пенсии, устроилась официально на работу, сколько нужно отработать, чтобы пересчитали пенсию?

Единое детское пособие было до 30 апреля. В продлении отказали, будут ли выплаты в мае?

13 мая заканчивается срок пособия, 3 мая придёт последняя выплата за 13 дней?

Отвечает

Редакция Сравни

19 апреля

ПенсияДеньгиСамозанятость

Спрашивает

Татьяна

Может ли пенсионер рассчитывать на перерасчёт пенсии, если уволился с места работы, но у него ещё есть ГПХ?

При увольнении с постоянной работы у меня остался ГПХ, по которому я доделывала отдельную работу, не относящуюся к моей основной. Изначально договор ГПХ не видели в Пенсионном фонде и сказали, что пересчитают через 3 месяца, а сейчас говорят: "У вас на момент увольнения был заключён договор, поэтому перерасчёта не будет". Могу ли я рассчитывать на перерасчёт пенсии, если сейчас пока договор ещё действует, устроюсь на другую работу, на которую меня приглашают, по ТК. Пожалуйста, дайте ссылки на соответствующее законодательство.

Отвечает

Редакция Сравни

17 апреля

Кредитная картаПокупкиВиртуальная карта

Спрашивает

Ольга

Имеет ли право магазин по своей инициативе возвращать деньги на другую карту?

Оформила покупки на Wildberries, привязана кредитная карта Ренессанс банка. У ВБ есть кошелёк, если его создать, то будет скидка на товары, я не создавала кошелёк и платила полной стоимостью за товары сразу с кредитной карты. При возврате Wildberries создал кошелёк сам и вернул деньги на свой кошелёк, а не на мою карту, с которой я платила. Законно ли это? Могу я требовать вернуть средства на ту карту, с которой я оплачивала?

Что делать, если звонят коллекторы при процедуре внесудебного банкротства?

Подскажите, пожалуйста, что делать, если возбуждён процесс внесудебного банкротства, но один из кредиторов, указанный в заявлении, ежедневно звонит и требует оплатить образовавшуюся задолженность. До подачи заявления по внесудебному банкротству по данному кредитору просрочек не было и исполнительного производства не было и нет. Как быть?

Работаю по договору ГПХ. Могу ли получать деньги на карту родственника?

Повлияют ли мои кредиты, если муж берёт ипотеку, а я созаёмщик?

Хотим взять ипотеку, у меня есть кредиты, не работаю. У мужа нет кредита, работает официально. Одобрение пришло, но не указано, что я буду созаёмщиком. Может банк отказать в ипотеке из-за моих кредитов?

Что делать, если работодатель угрожает штрафами, при этом задерживает зарплату?

Я работаю в сфере связи, знаю, что написать отказ от работы нельзя. Работодатель задерживает выплату уже более месяца, не предоставляя никаких сведений или сроков. За попытку отказаться выполнять рабочие обязанности, следуют угрозы: не оплатить смену, снять дополнительный договор ("Договор о дополнительных обязательных оплачиваемых обязанностях") или предлагают писать заявление по собственному. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то запрет на принуждение к неоплачиваемому труду?

Отвечает

Редакция Сравни

17 апреля

БанкИпотекаСемейные финансы

Спрашивает

Светлана Ш.

Может ли банкрот участвовать в программе обеспечения жильём молодых семей?

Может ли семья, в которой один член семьи банкрот, а другой находится в декретном отпуске, получить субсидию от государства по программе обеспечения жильём молодых семей?