Когда заключать брачный договор перед покупкой квартиры в ипотеку?

Брачный договор можно заключить в любой момент до заключения ипотечного договора, срок не имеет значения. Это можно сделать даже после подачи заявки в банк (в ней можно указать, что будет представлен брачный контракт). Кстати, имеет смысл показать сотруднику банка проект брачного договора перед его подписанием, чтобы убедиться, что он составлен с учётом всех требований банка.

В каких случаях целесообразно оформить брачный договор при ипотеке:

1. Доход имеет только один член семьи.
2. У второго супруга плохая кредитная история.
3. Второй супруг не согласен брать ипотеку.
4. Супруги оформили ипотеку до брака, но теперь платят вместе и хотели бы закрепить справедливый раздел имущества в случае развода.

Таким образом, супруги могут договориться о следующем:

• квартира разделится в равных или иных долях, например пропорционально выплатам по ипотеке;
• квартира достанется одному супругу, но второй получит компенсацию в виде твёрдой денежной суммы;
• супруги обязуются обоюдно отвечать по обязательствам перед банком, то есть в равных долях гасить платежи по ипотеке и пр.

Возможны и иные варианты, но обязательно, чтобы условия брачного договора не ограничивали права одного из супругов, иначе его можно через суд признать недействительным.

Сам договор заверяется у нотариуса.