Может ли в России возникнуть ипотечный пузырь, как это было в США?

Исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников считает, что это маловероятно, так как ипотечная система в России работает иначе. «В США заёмщик может просто вернуть ключи банку и больше не быть ему должным ничего, а банк сам реализует предмет залога. У нас банк может реализовать объект залога, но если остаётся долг, заёмщик должен продолжить его выплачивать (за исключением случая, когда он признан банкротом). Кроме того, ипотечные ставки по-прежнему в России высоки и покрывают возможные риски банков», — объяснил он, выступая в начале августа на онлайн-конференции «ФИНАМ», посвящённой рынку недвижимости.

Аналитик ФГ «ФИНАМ» Наталья Пырьева полагает, что на данный момент нет явных предпосылок для возникновения ипотечного кризиса в России, который можно было бы сопоставить с кризисом в США в 2007–2008 гг. «Доля просроченных кредитов в общей ипотечной задолженности россиян уже снижается, — говорит она. — С начала года объём "плохой" ипотеки в целом по России сократился почти на 7%. К 1 июля доля просроченной ипотечной задолженности в стране составила 0,7% от общего объёма выданных кредитов на покупку жилья, что является достаточно низким показателем».

На это же указывает директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова. В интервью «Известиям» она рассказала, что качество ипотеки пока достаточно хорошее. «Доля кредитов с просрочкой 90 и более дней составляет всего 0,94%. Это существенно лучше, чем даже в 2018–2019 годах, когда этот показатель составлял 1,5–2%. Отчасти это связано с высокими темпами роста рынка: портфель выданных кредитов пока не успел "испортиться"». Она заверила, что Центробанк принимает меры, чтобы не допустить негативного сценария. «В случае несбалансированного роста кредитования это само по себе может привести к последующей резкой остановке кредитования, неплатёжеспособности заёмщиков и резкому падению цен на жильё. Наши меры предотвращают накопление таких рисков. В сочетании с другими решениями они окажут стабилизирующий эффект на рынок жилья, помогут предотвратить "пузырь"», — считает она.

Советник генерального директора «Открытие Брокер» по макроэкономике Сергей Хестанов напоминает, что пока в России было два прецедента резкого падения стоимости недвижимости: в далёком 1998 и в 2008 году. «В 1998 году ипотека почти отсутствовала, а в 2008 случился кризис валютной ипотеки. Он был не очень большим: пострадало около 10 000 заёмщиков. Валютная ипотека была популярна только в Москве и Санкт-Петербурге. Больших социальных потрясений это тогда не вызвало. Современный рынок рублёвой ипотеки куда больше. И социальные последствия его возможного краха будут куда весомее. Поэтому монетарные власти, скорее всего, постараются остудить рынок плавно, избежав обвала цен. Вероятно, первые меры по ослаблению стоит ждать уже после осенних выборов».

​