Почему банк может отказать в рефинансировании?

Решение о выдаче кредитов и их рефинансировании зависит от кредитной политики и положений по рискам конкретного банка.

Чаще всего рефинансируют ипотечные кредиты, они для банка более надёжные.

Если вам отказал в рефинансировании один банк, это вовсе не значит, что вы плохой заёмщик или у вас плохой объект недвижимости.

В целом отказ может произойти по следующим причинам:

1. Вы не соответствуете критериям данного банка по сумме доходов

Например, банк определил, что рефинансирует ипотеку или обычные кредиты только тем, у кого сумма ежемесячного платежа составляет не более 30% дохода, а у вас, к примеру, 35%.

2. Банк не рефинансирует ипотеки под ваш тип недвижимости

Например, у вас ипотека на апартаменты или офисную недвижимость.

3. Банк не рефинансирует недвижимость на определённых этапах строительства

Например, ваш дом будет построен через 3 года. Конкретный банк может воспринимать это как риск, например, политика банка — брать в залог только достроенные объекты недвижимости или объекты, которые будут достроены в течение года.

4. Ваши документы о доходах показались банку подозрительными

Например, вы после первичного получения ипотеки, которую сейчас хотите рефинансировать, сменили место работы и проработали на данный момент там меньше 6 месяцев.

5. Ваш набор документов на объект недвижимости не соответствует критериям банка

Например, дом уже введён в эксплуатацию, но документы на собственность вы ещё не получили. Многие банки такую ипотеку рефинансировать не будут.

6. У вас плохая кредитная история

Здесь, я думаю, всё понятно. Например, у вас есть просрочки по ипотечным платежам или штрафы за неоформление страхования жизни или объекта недвижимости.

В целом причин для отказа может быть много. Чтобы не потерять время зря, я рекомендую детально проговорить вашу конкретную ситуацию с сотрудником банка.

Иногда также полезно обратиться к ипотечному агенту. У таких агентов обычно есть большой опыт взаимодействия с разными банками, они помогут изначально выбрать тот банк, который будет соответствовать именно вашим критериям. За помощь в оформлении сделки агенты берут комиссию, с другой стороны, такой квалифицированный специалист поможет вам сэкономить уйму времени и сил.