Стоит ли покупать ЗПИФ недвижимости от Тинькофф?

Максим, по оценкам УК «Тинькофф Капитал», потенциальная доходность инвестиций в ЗПИФ «Тинькофф ЖК Republic — REDS» может составить 40–60% за четыре года. В линейке УК это первый фонд недвижимости, так что сослаться на прошлый положительный опыт не получится... Приходится верить на слово и относиться к этому с долей скепсиса.

В целом сегмент ЗПИФов недвижимости в последние несколько лет активно рос, несмотря на пандемию, но по понятным причинам на фоне санкций и экономической неопределённости в этом году остановился. Для неквалифицированных инвесторов предложение ограничено из-за высоких регуляторных требований к таким фондам.

Сейчас спрос на жилую недвижимость снижается, поэтому и для инвестиций, возможно, не самое удачное время. Но большое значение имеет локация. В данном случае речь идёт о жилом квартале премиум-класса Republic на Пресненском Валу в Москве. Он выглядит довольно привлекательно.

Дальше возникает вопрос цены и размера скидки от застройщика. Минимальная стоимость пая — 300 тысяч ₽, что делает инвестиции доступными для довольно большого круга инвесторов. По данным из открытых источников, дисконт для «Тинькофф Капитала» от застройщика составил 8%, тогда как пять-восемь лет назад скидки могли достигать 10–20%, и даже в этом случае доходность инвесторов была в районе 15–20%. Возможно ли обеспечить её при нынешних условиях — большой вопрос. К тому же если привязка только к одному ЖК, а не к большему количеству разных объектов.