Я уже не знаю, куда обратиться и где искать помощи. Суть такая. В 2021 году у меня были просрочки в МФО, долг продали коллекторам "Столичное АВД", на госуслугах у меня появилась задолженность. 03.07.2023 я оплатил, живу без долгов. В 2024 году я решил взять кредитного доктора, чтобы улучшить свою КИ, и недавно решил посмотреть кредитный рейтинг, как он у меня растёт, но я заметил, что кредитный рейтинг не растет, вижу долг свой от "Столичное АВД", на ту сумму, которую я оплатил в 2023 году. Звонил коллекторам, говорят: "Денег нет". У судебных приставов брал справку о движении денежных средств по моему производственному исполнению, и там показано, что я оплатил в 03.07.2023 свой долг и деньги были направлены им от приставов. Они требуют от меня, чтобы я ходил к приставам и просил перенаправить мои денежные средства, которые я оплатил в 2023 году, на другой лицевой счёт. Я ходил к приставам, они этого не могут сделать, т. к. деньги были отправлены и закрыто моё исполнительное производство. Я коллекторам всё отправлял и говорил, на что только 2 ответа у них: "Денег нет, просите перенаправить на другой счёт" или "Оплачивайте ещё раз". Как мне с этим быть? Я всё уже оплатил, а они не хотят закрывать.
Ответ эксперта
руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК «Fontvielle»
Способы инвестирования в квадратные метры различаются, так же как и сами сегменты этого большого и разнообразного рынка. Если мы говорим про жилую недвижимость и пассивный доход, то это может быть:
Рынок недвижимости сейчас сильно перегрет, этот момент отмечает и сам регулятор. Льготные программы и «ипотеки от застройщика» в последние годы оказали стимулирующее воздействие на рост цен в секторе, поэтому в настоящий момент я бы не назвал это направление перспективным. Хотя те, кто занимается недвижимостью профессионально, безусловно, могут находить на рынке интересные варианты.
По моим подсчётам, сейчас популярная консервативная стратегия по покупке на этапе котлована способна принести 8–10% годовых при условии, что объект выбран правильно и все работы проводятся в срок. Плюсом такого инвестирования я бы назвал минимальные риски после появления системы эскроу-счетов, позволяющих обезопасить средства покупателей. Рентный доход же, если мы говорим про Москву, находится в среднем на уровне 4–6% годовых при долгосрочной сдаче. То есть банковские продукты в настоящий момент способны принести большую доходность, чем недвижимость, если мы говорим про пассивный доход и жилую недвижимость.