Вклад или инвестиции в недвижимость: что выгоднее?

Отвечает директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.

Вопрос о том, что лучше — вклады в банках или покупка недвижимости, — становится особенно актуальным на фоне высоких процентных ставок и нестабильности на рынке жилья. Каждое из этих решений имеет свои плюсы и минусы, и важно знать, что в некоторых случаях эти инструменты могут работать параллельно, не требуя выбора между ними. Например, если оформить покупку недвижимости в рассрочку.

Процентные ставки по банковским вкладам сейчас высоки, но так будет не всегда, и в долгосрочном периоде они всё же будут снижены. И хотя сейчас ставка в 20%+ годовых выглядит привлекательно, на практике она может не покрывать фактическую инфляцию.

С покупкой недвижимости ситуация иная. При сдаче квартиры в аренду в Москве срок её окупаемости может составлять до 18 лет. Это значит, что, даже если вы вложите деньги в квартиру с учётом текущих ставок по кредитам и рыночных условий, вернуть их в краткосрочной перспективе не получится. В случае с покупкой небольшого офисного лота в строящемся бизнес-центре, цена которого около 18 миллионов ₽, срок окупаемости при сдаче в аренду может быть около 9–12 лет. Если арендным бизнесом заниматься не планируете, то лот можно продать через три года дороже процентов на 30.

В ситуации с рассрочкой можно воспользоваться преимуществами двух инструментов одновременно: вкладов и недвижимости. Например, при покупке объекта вносите 40% стоимости и берёте рассрочку. Оставшиеся деньги размещаете на вкладе и выплачиваете минимальную сумму в течение всего срока рассрочки. Так к окончанию строительства получится остаться и с недвижимостью, и с процентами по вкладу.

В данном случае можно не выбирать между вкладами и недвижимостью, а сочетать их. Рассрочка позволяет зафиксировать покупку недвижимости без потери финансовых преимуществ вклада.