logo
Ещё
1 апреля 2024
239
icon
Спрашивает
Марина

Как правильно выделить доли в ипотечной квартире с маткапиталом?

У нас есть двухкомнатная квартира. Приобретали в браке в ипотеку с маткапиталом. По документам муж собственник, жена — созаёмщик. Двое детей. Как правильно выделить доли без нотариуса? У нас по маткапиталу получилось по 1/19 на каждого. Как в соглашении прописать остальную часть? Она остаётся собственностью мужа или совместной собственностью супругов?

Ответ эксперта

icon

основатель агентства недвижимости «Планета 312»

4 апреля 2024

Чтобы правильно выделить доли в ипотечной квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, необходимо сделать следующее:

  1. Получить разрешение банка на выделение долей. Банк имеет право отказать в этом до момента полного погашения ипотечного кредита. Если банк не даст согласия, решить вопрос с выделением долей не получится, пока ипотека не будет закрыта.
  2. В случае получения согласия от банка обойтись без нотариуса не удастся. Поскольку требуется выделить доли каждому члену семьи, необходимо нотариально заверить обязательство на выделение долей.
  3. После нотариального заверения обязательства необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр.

Что касается остальной части квартиры, которая не покрывается долями по материнскому капиталу (по 1/19 на каждого члена семьи), то в соглашении нужно прописать, что эта часть остаётся в совместной собственности супругов, так как квартира была приобретена в браке.

Таким образом, без согласия банка и нотариального заверения обойтись не получится. После выполнения всех необходимых шагов и регистрации в Росреестре доли будут выделены всем членам семьи, а оставшаяся часть квартиры будет находиться в совместной собственности супругов.

Войдите, чтобы оставить ответ

Служба поддержки

Если есть вопрос о работе Сравни, задайте его в чате приложения или позвоните — поможем разобраться
Эксперты, которые вам отвечают
1
icon
Редакция Сравни

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

2
icon
Елена Ушкова

редактор Сравни

3
icon
Валентина Фомина

финансовый журналист

5
icon
Заяна Менкенова

специалист службы заботы о клиентах Сравни

Все эксперты