Здравствуйте. Мне сейчас 18 лет. Всё время проживала в квартире с матерью и её сожителем. Уже на протяжении 14 лет они не платили ЖКХ, появились огромные долги, которые уже через суд пытались оплатить. Квартира не приватизирована, сейчас в ней прописано 3 человека - я, мать и моя старшая сестра, которая уже несколько лет пытается бороться с огромной задолженностью, выставленной ей. Мать долгое время ничего не хотела делать, но недавно я её убедила пройти процедуру банкротства, так как никакой недвижимости у неё нет, доход маленький и не официальный, то есть просто не платежеспособная. С неё обещают списать всю задолженность через суд, но, так как я уже совершеннолетняя, есть большой риск, что долг просто перекинут на меня (нам так сказали). Я не понимаю, почему это возможно, ведь до 18 лет ребёнок находится на попечении родителей и их обязанность обеспечивать детей. Это их ответственность и их ошибки, я не хочу иметь с этим ничего общего. Само собой с того момента, как исполнилось 18, готова платить, но не за все 14 лет. Поэтому прошу помочь мне. Могут ли после процедуры банкротства матери перекинуть всю сумму или какую-то внушительную часть на меня? По причине того, что я уже совершеннолетняя и всё ещё прописана в этой квартире. И даже если они это сделают, то можно как-то оспорить решение через суд? В ближайшие время хочу временно прописаться в другом месте, но поможет ли? Благодарю за ответ!
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
На фоне роста внутреннего туризма многие задумываются о том, чтобы вложить сбережения в недвижимость для последующей её сдачи в аренду. И тут очень важны сроки окупаемости.
Аналитики «Авито Недвижимости» изучили цены в Москве, Санкт-Петербурге и ещё семи регионах: Дагестан, Калининградская область, Карелия, Краснодарский край, Крым, Республика Алтай и Ставропольский край.
На данный момент в Москве средняя стоимость квартиры на первичном рынке составляет 15,4 миллиона ₽, а на вторичном — 14,95 миллиона ₽. Купленная под сдачу в аренду квартира в новостройках Москвы окупится за 23,3 года, на «вторичке» — за 22,6 года.
Средняя стоимость аренды жилья за месяц в России в августе 2023 года составляет 25 тысяч ₽ — это на 9% больше, чем год назад. На вторичном рынке среднестатистическая российская квартира стоит 4,4 миллиона ₽, а в новостройке — 5,9 миллиона ₽. Получается, что полностью вернуть инвестиции в такое жильё при сдаче в аренду получится через почти 15 и 20 лет соответственно.
Приобретённая на вторичном рынке квартира окупится быстрее новостройки в пяти из семи регионов, участвовавших в исследовании. Самая большая разница — в Карелии, где сроки окупаемости составляют 13 и 25 лет соответственно. В Крыму квартира в старом фонде окупится за 22 года, в новом — за 30 лет. Для того чтобы быстрее вернуть сумму, вложенную в инвестиции, жильё на вторичном рынке также лучше покупать в Краснодарском крае, Калининградской области и Ставропольском крае.
Квартиру в новостройке под сдачу в аренду выгоднее всего приобретать в Дагестане — в республике такое жилье полностью окупит себя через 8,5 года. Это минимальный срок среди всех регионов и форматов, которые рассматривались в исследовании. Также жильё в новостройках дешевле, чем в старом фонде, в Республике Алтай — оно окупится за 12 лет, а на вторичном рынке — за 13 лет.
Среди всех рассмотренных регионов самый низкий порог входа в Дагестане — в республике квартира на первичном рынке в августе 2023 года стоит в среднем 2,8 миллиона ₽. Также относительно дёшево обойдётся жильё под сдачу в Карелии (4 миллиона ₽ за «вторичку») и Ставропольском крае (4,5 миллиона ₽ за квартиру в старом фонде и 4,8 миллиона ₽ — в новом). Дороже всего квартиры в Крыму: жильё в новостройке на полуострове в среднем стоит 9 миллионов ₽.
Разброс арендных ставок в регионах не такой большой. Минимальные цены за месяц в августе 2023 года наблюдаются в Ставропольском крае (23 тысячи ₽) и Калининградской области (24 тысячи ₽), максимальные — в Краснодарском крае (30 тысяч ₽) и Республике Алтай (35 тысяч ₽ в месяц).
«Считая сроки возврата инвестиций при вложении в недвижимость, важно помнить, что как бы хорошо или плохо она ни сдавалась, у покупателя это жильё останется в собственности. Его можно продать и вернуть первоначальные вложения. Этого нельзя сказать про инвестиции в бизнес, который часто предполагает более быструю окупаемость, но и бóльшие риски. Недвижимость — консервативный и низкорисковый инвестиционный инструмент, который позволяет зарабатывать деньги в достаточно пассивном режиме. А учитывая, что ежегодно арендные ставки растут, сроки окупаемости в дальнейшем могут быть значительно ниже расчётных», — комментирует коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.