Когда выгодно арендовать квартиру?

1. Для экономии времени 

Часто встречаются ситуации, когда у арендаторов есть собственная жилплощадь, но им удобнее снимать жильё рядом с работой. К примеру, у человека есть квартира в Бибирево, но работает он в Бутово. Представьте себе то количество времени, которое тратится на дорогу. В подобных случаях удобнее сдать свою квартиру в Бибирево и снимать в Бутово. При этом можно ещё и заработать.  

Такая схема актуальна и для тех, кто живёт в ближайшем Подмосковье, а работает в Москве. Они сопоставляют время на дорогу, и сколько денег уходит на проезд, и отдают предпочтение такой схеме.

Например, однокомнатную квартиру в крупных городах Подмосковья в пределах 50 км от МКАД можно сдать за 16–20 тысяч ₽. В Москве за 25 тысяч ₽ можно арендовать скромную однокомнатную квартиру. Доплатить придётся всего 5–9 тысяч. 

Читайте по теме: Как договариваться о снижении стоимости аренды жилья

2. Есть другие планы

Не имеет смысла покупать жильё в случаях, когда молодые люди готовы к командировкам и переезду.  

Если в дальнейшем человек собирается переехать или уехать на долгое время за границу или в другой регион, то ему проще снимать жильё. Собственная квартира и ипотека будут для него якорем. Продажа недвижимости в среднем занимает от одного до двух месяцев. При срочной продаже квартира продаётся за реальную рыночную стоимость аналогичных вариантов. И она может быть ниже той, которую за неё хочет собственник. 

3. Когда не хватает денег на квартиру мечты 

Лучше арендовать квартиру, если есть определённое представление о жилье, но ещё нет возможности его купить. Например, семья хочет приобрести дорогую, просторную квартиру рядом с метро и сейчас копит на неё деньги.  А пока идёт процесс накопления, снимает жильё.

Читайте по теме: Бытовая аналитика: ипотека vs. аренда квартиры 

4. Деньги в бизнесе

Другая ситуация, когда семья может купить себе любую недвижимость, но не делает этого из-за финансовых соображений. Скажем, стоимость квартиры, в которой она привыкла жить, $10 миллионов. Для приобретения такой квартиры нужную сумму придётся вывести из бизнеса. При этом если эти деньги продолжат работать, то они принесут $1 миллион дохода в год, а это более 60 миллионов ₽. Поделив эту сумму на 12, получаем, что семья может арендовать квартиру своей мечты и тратить на это 5 миллионов ₽ в месяц.  Если учесть, что самая дорогая квартира в Москве в аренду стоит около 2,5 миллиона ₽ в месяц, то люди ещё и заработают. 

В то же время их ничего не держит на одном месте. Они могут, когда им надоест жить в Москве, уехать за город и снимать хороший дом.

Мнение авторов колонок может не совпадать с мнением редакции сайта. Все решения об использовании каких-либо финансовых инструментов пользователь принимает самостоятельно на свой страх и риск.