5 правил выбора квартиры в новостройке

Покупатели новостроек надеются избежать «сюрпризов» от прошлых жильцов в виде плесени под паркетом и запаха домашних животных, но и они не застрахованы от ошибок. Чтобы не стать заложником новой жилплощади, соблюдайте пять правил:

№1. Изучите маршруты

Самая частая жалоба покупателей квартир в новостройках – неудобное расположение. Правило особенно актуально для Подмосковья. На машине дорога до дома занимает часы, а общественный транспорт ломится от наплыва переселенцев. Предпочтение отдавайте комплексам на скоростных шоссе или в районе железнодорожных станций.

Не верьте на слово продавцам, их «10 минут» могут сильно отличаться от ваших. Проверяйте всё самостоятельно.

№2. Ознакомьтесь с инфраструктурой

Жизнь в новом районе – это не только знакомства с  новыми соседями и лифты без надписей. Это ещё и редкие продуктовые магазины в подъездах, торгующие «дошираком» и батонами (целевая аудитория – строители незаконченных домов), отсутствие деревьев и недостроенные автобусные остановки. Если не хочется возить ребёнка в сад на другой конец города – изучите инфраструктуру. Имейте в виду, поликлиника, которую достроят к 2017-му, может понадобиться сразу после переезда, а парикмахерские и ларьки первые несколько лет будут постоянно меняться.

№3. Проверьте застройщика

Пусть вас не обманывает положение этого пункта в списке – уделите ему максимум внимания. Есть одна деталь, о которой молчат риэлторы, продавцы и даже власти. По закону дольщикам обанкротившегося застройщика не положено ничего. Действия министерства строительства и прокуратуры не всегда приносят результаты и в основном носят рекомендательный характер.

Чтобы не стать участников многолетнего разбирательства с туманными перспективами, не пожалейте сил на проверку застройщика. На что обратить внимание:

• Публичность компании
• Адекватная ценовая политика (избегайте демпингующих игроков)
• Правильный договор (не жалейте денег на юриста, чтобы его проверить. В документах вы должны числиться покупателем жилплощади, а не её денежного эквивалента)
• Темпы строительства (проверьте сроки сдачи прошлых объектов)
• Солидные партнёры (скажи мне, кто твой друг, а точнее, кто твой банк, страховщик или инвестиционный фонд) 

«Недострой» реже встречается при малоэтажном строительстве. Это обусловлено и низкой себестоимостью строительства, и меньшими сроками возведения жилья. В общей сложности от старта проекта до готовности дома может пройти всего год. «В последние годы на рынке малоэтажных новостроек не стоит проблема серьёзного затягивания строительства, – говорит коммерческий директор СП «Сампо» Наталья Козлова. – Это не выгодно самим застройщикам, ведь в случае невыполнения сроков сдачи объекта, по закону им приходится выплачивать покупателям неустойку. Нередки случаи, когда дом возводится с опережением графика срока – это позволяет застройщикам быстрее оборачивать деньги и делает проект экономически более выгодным».

№4. Посетите прошлые объекты застройщика

На рекламных плакатах все новые ЖК выглядят потрясающе, в жизни покупатели видят только стройки. Много одинаковых строек. Посетите пару объектов, которые застройщик уже ввёл в эксплуатацию, почитайте форумы жильцов. Например, может выясниться, что первая линия объекта, которую сдали год назад, успела кое-где покрыться плесенью, тротуары разбиты строительными фурами, а вот обещанная школа до сих пор на ремонте.

№5. Не забывайте про экологию

Даже если вас раздражают «зелёные» и вы не привыкли сортировать мусор, при покупке квартиры с экологической ситуаций в районе лучше ознакомиться. Если поблизости с новым жильём будет работать завод по переработке алюминия, велика вероятность, что через пару лет, вы тоже пополните ряды борцов за «Химкинский лес» и им подобных.

Важно изучить расположение розы ветров, чтобы пыль с дорог и строек не оседала на ваших окнах и в ваших лёгких. Проверьте состояние воды в кранах, чтобы понимать, на какие фильтры придётся потратиться. Посмотрите, нет ли вокруг очистительных сооружений с неприятным запахом.

Совет Сравни.ру: планируя покупку квартиры в новостройке, закладывайте в стоимость расходы на ремонт, дорогу до работы и другие сопутствующие траты, например, оплату доставки мебели и техники в новый дом.