Ипотека под 15%‚ рассрочка и другие акции застройщиков летом 2025 года

У застройщиков можно найти предложения для выгодной покупки жилья. Например, скидки на квартиры, льготные условия ипотеки или рассрочку.

При рассрочке плату за квартиру вносят несколькими большими частями. Сначала клиент оплачивает первоначальный взнос, как и при обычной ипотеке — как правило, 20–50% от стоимости квартиры.

Неоплаченная часть от стоимости делится на несколько частей. Их нужно вносить раз в месяц, раз в квартал или раз в год — в зависимости от условий договора и схемы рассрочки.

Рассмотрели условия акций трёх застройщиков — ПИК, «Самолёт» и Level Group.

Ипотека по сниженной ставке

Застройщики летом 2025 года предлагают свою льготную ипотеку по ставкам от 3,5–15% годовых. Подвох может заключаться в более высоком первоначальном взносе для такой ипотеки. Кроме того, застройщики могут заранее повышать цены на квартиры, а затем давать акции.

ПИК: ипотека под 15%

ПИК предлагает ипотеку под 15% годовых на весь срок при покупке жилья в определённых комплексах — в 2025 году этот процент ниже среднерыночного. По данным Сравни на апрель 2025 года, банки выдают ипотеку по ставке выше 20–25% годовых.

Ставки по ипотеке на первичное жильё стоимостью от 5 до 7 миллионов ₽ на срок от 15 до 30 лет, по данным Сравни.

Воспользоваться акцией и получить ипотеку под 15% годовых может любой гражданин России в возрасте от 18 до 75 лет — нужно подать заявку и получить решение застройщика.

Минус ипотеки под 15% от ПИК в том, что нужно внести высокий первоначальный взнос: больше половины стоимости жилья. Семьи могут использовать маткапитал для первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки. Предложение ПИК наиболее актуально для тех, кто не подходит под условия льготных ипотечных программ (например, семейной или сельской) и хочет сэкономить на переплате.

Если рыночные ставки по ипотеке снизятся и составят менее 15%, то в таком случае можно будет оформить рефинансирование.

❗Чтобы оформить ипотеку под 15% годовых для покупки квартиры или апартаментов от ПИК, нужно внести первоначальный взнос — не менее 50,01% от стоимости жилья. Максимальная сумма ипотеки — 60 миллионов ₽. Если не оформить страхование ипотеки, то ставку поднимут до 16% годовых. Также возможно повышение ставки банком по индивидуальным причинам — например, в случае просрочек или нарушения других условий кредитного договора. Банки не смогут установить по ипотеке ставку ниже 15% — она определена условиями застройщика.

Оформить страхование ипотеки можно на Сравни: здесь сразу видны выгодные предложения от разных страховых компаний.

Стоимость полиса будет такой же, как при оформлении через страховую, либо дешевле за счёт скидок от сервиса Сравни.

«Самолёт»: ипотека под 3,5% годовых

«Самолёт» предлагает оформить ипотеку с льготной ставкой в течение первого года кредита — 3,5% годовых — до 15 июня 2025 года. По истечении года устанавливается рыночная ставка в 26% годовых на оставшийся срок ипотеки. В случае снижения рыночных ставок по ипотеке через год клиент может рефинансировать долг.

Согласно прогнозам ЦБ, в 2025 году ключевая ставка останется на высоком уровне: в пределах 19–22% годовых. Однако снижение ставки возможно уже в следующем году: в 2026 году ставка планируется на уровне 13–14% годовых. А в 2027 году процент смогут снизить до 7,5–8,5% годовых. Тогда получится оформить рефинансирование ипотеки в июне 2026 года и вносить платежи не по ставке в 26% годовых, а по сниженной рыночной ставке к тому моменту.

❗Чтобы получить ипотеку на таких условиях, нужно внести первоначальный взнос не менее 30,1% от стоимости жилья. Максимальная сумма ипотеки — 50 миллионов ₽. Оставить заявку можно на странице застройщика.

Семьи могут использовать материнский капитал: либо для первоначального взноса, либо для досрочного погашения ипотеки.

Если в планах — оформление ипотеки, важно проверить свой кредитный рейтинг и долговую нагрузку.

Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить ипотеку и насколько высок риск отказа.

Level Group: ипотека от 10,9%

Застройщик Level Group предлагает оформить ипотеку по ставке ниже рыночной до 30 июня 2025 года. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья, а сумма ипотеки — до 200 миллионов ₽.

Семьям можно использовать материнский капитал как в качестве первоначального взноса, так и в качестве частичного досрочного погашения ипотеки.

Перед оформлением ипотеки от застройщика по сниженной ставке важно проверить, не завышена ли цена на квартиру. Стоимость выбранного жилья можно сверить с ценами на похожие квартиры (на цену влияют в том числе район, этажность, тип ЖК). Иногда застройщики заранее повышают цены на квартиры, которые продают по акции.

Скидки на жильё

Рассмотрим акции и скидки от застройщиков на покупку квартир.

Скидки от ПИК

Помимо льготной ипотеки под 15% годовых, ПИК предлагает купить жильё со скидкой в определённых ЖК в течение июня 2025 года. По некоторым объектам со скидкой также доступна ипотека по сниженной ставке. Уточнить подробные условия ипотеки и скидок можно по обращению в ПИК.

Скидки от «Самолёта»

Застройщик «Самолёт» предлагает скидки до 25% на свои квартиры — ключи можно получить от уже готового жилья. Подобрать квартиру со скидкой можно на сайте застройщика.

В «Самолёте» можно воспользоваться услугой Trade In. Так можно, например, продать старое жильё через застройщика, использовать деньги для первоначального взноса и взять ипотеку на новое жильё. Или просто обменять старую квартиру на новую.

Как работает трейд-ин с квартирами — личный опыт

Читать по теме

Скидки от Level Group

При повторной покупке квартиры или апартаментов у застройщика можно получить дополнительную скидку в 1% от стоимости жилья. Скидка распространяется на все проекты Level Group, за исключением «Павелецкая Сити», «Саввинская 17» и «Саввинская 27». Скидку может получить либо сам покупатель, который ранее приобретал жильё у застройщика, либо его близкий родственник.

До 30 июня 2025 года в ЖК «Level Лесной» можно купить квартиру в домах 24 и 26 и получить кешбэк баллами: 1 балл = 1 ₽. Сумму кешбэка можно узнать при оформлении.

Рассрочка от застройщика

Рассмотрим условия рассрочек от застройщиков.

Рассрочка от ПИК

Также клиент может получить рассрочку у ПИК — до трёх или шести месяцев:

при рассрочке на три месяца сначала нужно оплатить 50% от стоимости жилья, а через три месяца внести весь остаток — то есть ещё половину;
при рассрочке на полгода нужно внести 50% от стоимости жилья сразу и ещё 50% по истечении полугода.

Рассрочка от застройщика подойдёт тем, у кого есть накопления на первоначальный взнос и возможность получить большую сумму в короткие сроки — например, за счёт продажи жилья.

Всё, что важно знать об ипотеке и недвижимости, читайте в телеграм-канале журнала Сравни.

Рассрочка от «Самолёта»

«Самолёт» также предлагает рассрочку — на срок до 10 лет под 9,9% годовых. Первоначальный взнос составит 30% от стоимости жилья, а платёж нужно вносить каждый месяц в течение всего срока рассрочки.

Снизятся ли цены на недвижимость в 2025 году

Читать по теме

Рассрочка от Level Group

Level Group также предлагает беспроцентную рассрочку до 30 июня 2025 года. Чем больше сумма первоначального взноса, тем больше может сэкономить клиент. Например, покупатель может сэкономить до 26% от цены квартиры или апартаментов, если внесёт сразу 20–50% от их стоимости.

С рассрочкой клиент оплачивает в течение установленного срока только 1,5% от стоимости жилья в квартал. Максимальный срок рассрочки — до 2,5 года. По данным поддержки Level Group, после завершения льготного периода оставшуюся стоимость квартиры выплачивают ежеквартально равными платежами до срока окончания рассрочки. Окончание срока рассрочки — дата сдачи дома в эксплуатацию.

У каждого проекта — свой срок, так как рассрочка оформляется на период до ввода дома в эксплуатацию: чем дальше дата сдачи проекта, тем выше срок рассрочки.

Схема оплаты рассрочки на сайте Level Group. Источник: level.ru.

Пример распределения платежей по рассрочке на сайте Level Group. Источник: level.ru.

При написании статьи Сравни не сотрудничал с компаниями.