Аренда жилья дешевеет: что будет с рынком недвижимости дальше

Цены на аренду в феврале 2026 года

В феврале 2026 года аренда жилья в мегаполисах России подешевела на 1,2% — до медианных 34 тысяч рублей в месяц за квартиру по всем миллионникам.

Снижение или стагнация ставок долгосрочной аренды отмечены в подавляющем большинстве мегаполисов — в 14 из 16, следует из данных «Яндекс Аренды».

Города, где за месяц снизилась медианная ставка долгосрочной аренды:

Волгоград — на 4,8%, до 25 тысяч рублей;
Нижний Новгород — на 3,8%, до 35 тысяч рублей;
Самара — на 3,3%, до 30 тысяч рублей;
Ростов-на-Дону — на 2,9%, до 30 тысяч рублей;
Уфа — на 2,7%, до 27 тысяч рублей;
Санкт-Петербург — на 2,3%, до 44 тысяч рублей;
Челябинск — на 1,6%, до 25 тысяч рублей;
Екатеринбург — на 1,3%, до 35 тысяч рублей;
Красноярск — на 1,2%, до 28 тысяч рублей.

Города, где за месяц почти не изменилась медианная ставка долгосрочной аренды:

Краснодар — на 0,7%, до 27 тысяч рублей;
Воронеж — на 0,5%, до 25 тысяч рублей;
Пермь — на 0,1%, до 30 тысяч рублей;
Москва — не изменилась, 90 тысяч рублей;
Новосибирск — не изменилась, 35 тысяч рублей.

Города, где за месяц выросла медианная ставка долгосрочной аренды:

Омск — на 1,5%, до 26 тысяч рублей;
Казань — на 1,7%, до 36 тысяч рублей;

Что это значит для арендаторов

Февраль, как и предыдущие зимние месяцы, был достаточно комфортным для арендаторов — у них была возможность найти подходящие варианты съемного жилья с выгодными условиями, отмечает руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко.

Арендную квартиру стоит застраховать от пожара и залива.

Оформить страховку за несколько минут можно онлайн на Сравни. Не нужно посещать офис страховой или искать в интернете наиболее выгодное предложение — Сравни все сделает за вас. Цены в страховых отличаются: можно сравнить цены и сэкономить на этом.

Подобрать страховку

Что будет с рынком дальше

Андрей Зайко,

руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

«В марте мы ожидаем постепенной активизации рынка и умеренного повышения спроса. Традиционно наибольшей популярностью в первую очередь будет пользоваться бюджетный сегмент жилья. Тем не менее ожидать значительного роста ставок в марте не стоит».

К 2030 году «ДОМ.РФ» прогнозирует ускорение роста рынка аренды жилья в России. В предыдущие пять лет, с 2020 по 2025 год, число семей, арендующих жилье, выросло на 700 тысяч, до 5,8 миллиона.

Еще 1,5 миллиона семей в ближайшие пять лет готовы рассматривать аренду как способ улучшить жилищные условия, 62% из них — молодые семьи.

Что выгоднее: аренда или ипотека

В период высоких ставок по рыночной ипотеке съем жилья обойдется дешевле, чем покупка в ипотеку, считает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.

Екатерина Сташкова,

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни:

«Однако если есть возможность оформить льготную ипотеку по тем же параметрам, но по сниженной ставке — например, семейную под 6%, — то ситуация обратная».

Плюсы покупки жилья в ипотеку:

можно купить жилье, накопив только сумму первоначального взноса, а не всей стоимости квартиры;
возможность погашать долг по графику, а не разом;
можно взять льготную ипотеку по сниженной ставке для тех, кто подходит под требования программ;
есть возможность оформить рефинансирование, если ставки станут ниже.

Плюсы аренды квартиры:

возможность легко переехать в другой район или город;
отсутствие необходимости вкладываться в ремонт;
экономия на сумме ежемесячного платежа по ипотеке при высоких ставках;
отсутствие необходимости копить сумму первоначального взноса.

Квартира для сдачи в аренду: стоит ли покупать ее в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку с целью сдачи может полностью или частично компенсировать ежемесячные платежи за счет арендной платы. Однако при высоких ставках выгода от такой сделки меньше.

Сэкономить могут те, кто подходит под условия льготных ипотек со сниженной ставкой — например, семейной программы.

Стоит помнить, что банки могут ограничивать сдачу квартиры, купленной по льготной программе, поскольку в качестве цели предоставления льготных займов семьям с детьми декларируется обновление жилищных условий, отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!