Чем аванс отличается от задатка и что лучше при покупке квартиры

Что такое аванс

Аванс — это частичная предоплата по договору.

С помощью аванса можно зафиксировать договорённости по поводу условий сделки. Аванс не гарантирует исполнения обязательств и не считается доказательством заключения договора. Вернуть деньги можно в любой момент: вне зависимости от того, по чьей вине прервалась сделка.

Всё, что важно знать о недвижимости, читайте в телеграм-канале журнала Сравни.

Что такое задаток

Задаток —

это также частичная предоплата по договору. Но при внесении и получении денег покупатель и продавец квартиры берут на себя обязательства: заключить и исполнить договор купли-продажи жилья.

Задаток, в отличие от аванса, — гарантия соблюдения условий сделки и покупки квартиры.

Возможность возврата задатка зависит от ситуации:

если сделка срывается из-за покупателя (который внёс продавцу задаток за квартиру), то сумма задатка остаётся у продавца;

если сделка срывается из-за продавца жилья (который принял сумму задатка от покупателя), то он обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере.

При этом в договоре задатка можно указать другие условия возврата, если стороны их согласуют.

Перед покупкой квартиры в ипотеку важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку.

Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Всё это можно сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».

Как оформить договор задатка

Заказать образец договора задатка можно здесь.

В договоре обязательно нужно указать:

ФИО и паспортные данные сторон;

адрес квартиры и её полную стоимость;

сумму задатка — обычно до 10% от стоимости жилья;

срок внесения задатка;

условия возврата задатка.

Деньги можно передать продавцу наличными либо перевести на банковский счёт. При любом варианте продавец должен дать расписку о том, что он получил сумму задатка.

Договор задатка — как оформить соглашение о задатке

Читать по теме

Как оформить договор аванса

Посмотреть образец договора аванса можно здесь.

В договоре аванса указывают:

ФИО и паспортные данные сторон;

адрес квартиры и её полную стоимость;

сумму аванса — обычно может доходить до 1,5–2% от стоимости жилья;

срок внесения аванса.

Что лучше при покупке квартиры: аванс или задаток

Покупателю стоит внести задаток, когда он уже полностью уверен в своём выборе и хочет купить именно эту квартиру. Если заключить договор и внести сумму задатка, то покупатель будет уверен в том, что продавец также определился и решил продать жильё именно ему. Для продавца задаток будет гарантией того, что он нашёл покупателя квартиры.

Если нет полной уверенности в том, что сделан окончательный выбор жилья, то можно оформить договор аванса на определённый срок (его можно продлить при необходимости). В случае срыва сделки стороны останутся при своих деньгах: покупатель получит всю сумму, которую внёс, а продавец не должен оплачивать штрафы.