Битва новостроек: ПИК vs. ФСК

По данным RAEX, в 2018 году Группа ПИК ввела в эксплуатацию 1 706 270 кв. м жилья. Это самый крупный застройщик России. У его ближайшего конкурента, Группы ЛСР, этот показатель составляет 816 744 кв. м, у Холдинга Setl Group — 592 509 метров. Большинство проектов двух этих компаний сосредоточены в Санкт-Петербурге. Ближайший конкурент ПИКа в Москве и Московской области — группа компаний ФСК, которая до ребрендинга в марте этого года носила название ФСК Лидер (488 083 метра жилья в 2018 году). Мы решили сравнить две эти компании.

Группа компаний ПИК была основана в 1994 году. За 25 лет построила и продала 370 тысяч квартир. Больше всего проектов сосредоточено в московском регионе — 47 комплексов, например «Саларьево парк», «Бунинские луга» и «Ясеневая 14».

ГК ФСК работает с 2005 года. Но в холдинг входит компания «ДСК-1», строящая дома с 1961 года. В Москве и Подмосковье ведётся работа по возведению 20 жилых комплексов. Среди известных проектов — UP-Квартал «Сколковский», ЖК «Поколение» и «Дыхание».  

Где дешевле?

ПИК проигрывает ФСК в ценах. Стоимость жилья у последнего ниже, если сравнивать минимальную стоимость разных типов квартир (в 1, 2 и 3 комнаты). При этом за меньшую или аналогичную сумму у второго застройщика можно купить больше квадратных метров жилья. Например, самая дешёвая двухкомнатная квартира в ПИКе в Москве стоит 6,2 миллиона ₽ за 46,8 кв. метра в ЖК Влюблино. Почти за эти же деньги можно приобрести 57,8 кв. м в ЖК Некрасовка у ФСК. При этом нужно признать, что сравнивать стоимость квартир не очень объективно: это разные проекты, с разным расположением и разными использованными материалами. Однако в опросе НАФИ 84% респондентов включали цену в список трёх главных критериев, по которым они выбирают жильё для покупки, и это самый высокий показатель среди всех упомянутых параметров.

Примеры планировки 2-комнатной квартиры:

ПИК

ФСК

При покупке квартир в обеих компаниях можно получить скидку. В ПИКе скидка 2% предоставляется в случае 100%-ой оплаты или ипотеки при условии электронной регистрации сделки. У ФСК есть сезонные скидки на некоторые ЖК. Сэкономить можно 5–7%.

В зависимости от первоначального взноса оба застройщика готовы предоставить беспроцентную рассрочку. Например, в ПИКе можно внести 40% от стоимости квартиры, а оставшиеся 60% — в течение следующих 6 месяцев. У ФСК при взносе в 70% остальные 30% нужно внести до конца строительства объекта, а если первоначальный взнос составляет от 50%, то за 4 месяца.

Также можно оформить ипотеку. ФСК сотрудничает с 11 банками, ПИК — с 9. В обоих случаях ставки по обычной ипотеке начинаются от 9,5% годовых.  

ПИК или ФСК Лидер?

Особенности

• У ПИКа можно заказать бесплатное такси до офиса продаж. Для этого нужно договориться о встрече с менеджером. Подобная услуга была заявлена у ФСК для поездки к некоторым офисам.  
• Застройщики в ряде комплексов готовы продать квартиру не только с ремонтом, но и с мебелью.
• ПИК строит жильё по своему стандарту, который предполагает квартальную застройку, разновысотность домов, широкий набор вариантов планировок, вход в подъезды на уровне земли и большие окна с подоконниками на высоте 50 см от пола. У ФСК пока нет единого стандарта строительства.
• У ФСК есть услуга «Взаимозачёт», которая предполагает продажу вашей квартиры и оплату новой квартиры у застройщика за счёт вырученных средств. У ПИКа есть подразделение «Брокер», которое готово продать вашу квартиру за 10 дней, а ещё ПИК запустил сервис долгосрочной аренды квартир.  

Как сравнивали стоимость?

Стоимость квартир у застройщиков узнавалась на их официальных сайтах. Действующие скидки не учитывались. Для сравнения стоимости выбирались квартиры в жилых комплексах, расположенных на территории Москвы. Цены актуальны на 15 июля 2019 года и в будущем могут измениться. При написании статьи мы не сотрудничали с упомянутыми компаниями.