Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
В 2025 году выросла доля нераспроданного жилья у застройщиков. Узнали у экспертов‚ повлияет ли это на цены на новостройки и где искать скидки при покупке жилья у девелоперов.
Редактор по кредитам
Снизятся ли цены на жилье из-за роста нераспроданных объектов
В 2025 году доля нераспроданного жилья на рынке новостроек выросла. Однако ситуация не беспрецедентная и не приведет к крупным распродажам у застройщиков.
По словам Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», несмотря на рост доли нераспроданного жилья, у девелоперов остается много инструментов для работы со спросом. Прежде всего, эксперты видят сокращение предложения и изменение его структуры. Например, в Москве в 2025 году почти в два раза уменьшилось число квартир в массовых новостройках в продаже, так как застройщики хотят строить более дорогое жилье и не зависеть от ипотеки, а цены при этом выросли.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«Повышенный объем нераспроданного жилья создает почву для скидок и выгодных условий для покупки, однако массового падения цен в 2026 году не наблюдается и не прогнозируется.
При этом скидки и маркетинговые акции у застройщиков бывают регулярно. Самые лучшие предложения встречаются на агрегаторах новостроек, в период сезонных акций и при персональных переговорах с застройщиком».
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Как вырастут цены на недвижимость в 2026 году и кому выгодно покупать квартиру
Читать по теме
Где искать скидки на недвижимость в 2026 году
Тем не менее купить квартиру дешевле все равно можно. Например, некоторые застройщики могут смягчать условия рассрочек на покупку квартиры. Кроме того, застройщики предлагают акции и скидки для покупки жилья.
«Покупателям стоит обратить внимание на проекты новостроек в высокой стадии готовности или готовые объекты, которые введены в эксплуатацию недавно. В них квадратный метр может обойтись дешевле, чем в некоторых новых проектах на котловане», — советует Руслан Сырцов.
Чтобы найти скидки, акции, специальные предложения и условия рассрочек от застройщиков, рекомендуем перейти на сайт девелопера или интересующего жилого комплекса. Как правило, там указана вся информация, а также контакты для связи с представителями застройщика, которые проконсультируют и помогут выбрать подходящий объект.
Станислав Коновалов
член совета директоров компании «Плато Девелопмент»
«В 2026 году снижение цен на жилье можно искать либо в маркетинговых акциях, которые не всегда имеют что-то общее с реальной скидкой, либо в проектах, где девелоперу необходимо продавать больше, чем установлено финансовой моделью. При этом такая тактика не всегда связана с явными и очевидными проблемами проекта: сейчас можно в режиме реального времени сопоставить физическую готовность объекта и сроки строительства, чтобы оценить свои риски. Среди строящегося жилья есть ЖК, в которых просто нет большого спроса. В связи с замедлением динамики выдачи ипотек по госпрограммам, возможно, будет выделение конкретных лотов в проекте жилого комплекса для „разовой акции“, но тренд на снижение цен вряд ли установится, а стоимость будет только расти».
Варианты покупки жилья у застройщика со скидкой
Рассрочка от застройщика.
Рассрочка от застройщика может быть как беспроцентной, так и платной. Однако переплата по ней все равно будет ниже, чем по ипотеке от банка, так как по рассрочке долг закрывается в короткие сроки: например, в течение одного-двух лет. Такой вариант подходит только тем, кто готов вносить платежи на крупные суммы в короткие сроки.
Скидки и акции на конкретные объекты от застройщика.
На сайте застройщика или конкретного жилого комплекса можно найти предложения со скидкой, а также акции и промокоды, которые помогут сэкономить деньги.
Трейд-ин квартиры.
Некоторые застройщики предлагают купить квартиру по системе трейд-ин. То есть покупателю предлагают обмен: отдать свою старую квартиру в счет полной или частичной оплаты новой. Такую систему можно совмещать с ипотекой. Такой вариант подойдет тем, кто рассматривает обмен старого жилья, а не покупку дополнительного.
Как сэкономить на ипотеке: все госпрограммы‚ скидки и жилищные льготы в 2025 году
Читать по теме
Какие предложения есть у застройщиков в январе 2026 года
Рассмотрим, какие скидки и акции предлагают некоторые российские застройщики, которые актуальны в январе 2026 года и позволят покупателям сэкономить деньги.
ПИК
В январе у застройщика ПИК действует специальное предложение на квартиры: сниженные цены суммируются с текущими акциями. Например, так можно воспользоваться ипотекой или рассрочкой.
Перед оформлением кредита или ипотеки рекомендуем проверить уровень долговой нагрузки и балл кредитного рейтинга на Сравни. Это позволит заранее понять, на каких условиях банк или МФО может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа.
«Самолет»
Застройщик «Самолет» предлагает дополнительные скидки до 26% на квартиры до конца января.
Несмотря на то что январь уже заканчивается, в будущем у застройщиков ПИК и «Самолет» также могут быть акции, которыми получится воспользоваться для выгодной покупки. Рекомендуем отслеживать информацию на сайте застройщика, чтобы не упустить подходящие предложения.
Как найти хорошего юриста по недвижимости для покупки или продажи жилья
Читать по теме
Level Group
Застройщик Level Group предлагает скидки до 35% на свои объекты. Акция действует до 28 февраля 2026 года, и скидка суммируется с другими акционными предложениями. Скидка действует при 100% оплате, рассрочке и несубсидированной ипотеке.
Если планируете купить квартиру в ипотеку, то нужно обязательно оформить страхование — полис покрывает несчастные случаи: например, пожары и взрывы бытового газа. Оформить страховку можно на Сравни.
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Важное кратко
- В 2025 году доля нераспроданного жилья на рынке новостроек выросла, однако это не приведет к падению цен на недвижимость.
- При этом для привлечения клиентов застройщики все равно предлагают скидки, акции, рассрочки, а также услугу трейд-ин.
- Рекомендуем отслеживать предложения разных застройщиков на их сайтах: они регулярно обновляют предложения.
Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.
Вопросы читателям
Покупали ли вы квартиру у застройщика по скидке или в рассрочку? Получилось ли сэкономить деньги? Делитесь своими историями в комментариях.