Где купить новую квартиру в центре Петербурга — узнали у эксперта и подобрали два варианта

Поговорили с экспертом по недвижимости‚ автором канала «Про Питер» на YouTube о том‚ что строят в центре Петербурга и какие нюансы стоит учитывать при выборе квартиры.

Что нужно знать перед покупкой

Я слышал, что к центру Петербурга относят самые разные районы, но единого мнения нет. Какие районы относятся к центру?

В Питере центральными считаются районы, расположенные по обе стороны от Невы: Адмиралтейский, Центральный, Василеостровский и Петроградский. Их можно назвать историческим центром.

Обывательское представление гораздо шире. Люди относят к центру и Техноложку, и Чёрную речку. Но их сложно назвать центром, хоть там и располагаются здания старого фонда.

Строят ли вообще новые дома в центре Санкт-Петербурга?

Да, там строят новые дома. Но массовой застройки нет: в основном это штучные предложения. В 2023 году в Питере построили чуть меньше 1400 домов на 79 тысяч квартир в общей сложности.

Чем новостройки выигрывают у вторичного жилья?

Однозначно способом покупки. Для новостроек есть много льготных ипотечных программ. На вторичное жилье цены ниже, но на неё нельзя оформить льготную ипотеку.

Что нужно знать об инфраструктуре и доступности метро?

Чаще всего инфраструктура в новых жилых кварталах формируется постепенно. На первых порах жители пользуются поликлиниками и детскими садами в соседних жилых кварталах.

Школы и детские сады. Сейчас застройщики стараются строить школы и детские сады, но в основном их начинают создавать только после заселения. Так что школ придётся подождать.

Магазины. Магазины появляются рано. Девелоперы строят дома с коммерческими помещениями, которые используют как небольшие точки, так и крупные сетевики.

Метро. В разных жилых кварталах по-разному. Как правило, в центре нет проблем с метро: до станций часто можно дойти пешком. Исключение — Приморский район: до станции «Комендантский проспект» пешком дойти сложно, лучше на автобусе. Семьям в идеале нужно иметь хотя бы одну машину.

Какие районы считаются самыми перспективными?

В 2023-м чаще всего покупали квартиры в Невском районе, на втором месте — Пушкинский, на третьем — Красногвардейский. Дальше идут Приморский и Московский районы.

Каждому — своё. Нужно ездить самому и смотреть, где будет комфортнее. Например, из Адмиралтейского района проще выбраться. А Васильевский остров отделён со всех сторон водой, поэтому в сезон разведённых мостов будет сложно выехать ночью.

Во сколько обойдётся покупка новой квартиры в центре?

Цены сильно отличаются. В жилых кварталах, расположенных в центре, стоимость доходит до 500 тысяч рублей за квадратный метр. То есть трёхкомнатная квартира будет стоить 50–60 миллионов рублей. Если расширить диапазон, на Васильевском острове можно найти квартиру за 30–40 миллионов.

С апартаментами ситуация попроще: цены ниже, а доступных предложений больше. Можно найти однушки за 14 миллионов и двушки за 20 миллионов.

Что нужно знать о покупке новой квартиры в центре Петербурга?

Считалось, что в центре невозможно припарковаться, но сейчас ситуация изменилась благодаря платной парковке. Местные жители теперь практически всегда могут припарковаться — это большой плюс. Но в центре пробки, выезжать из-за этого проблематично.

Коммунальные платежи зависят от потребления. В большой квартире будет дороже: там тратится больше электроэнергии, воды и отопления. В апартаментах платежи выше, чем в обычных квартирах. Поэтому много сэкономить на покупке апартаментов не выйдет.

Вот в каких жилых кварталах можно купить квартиру уже сейчас

Новые жилые кварталы в историческом центре Санкт-Петербурга строит девелопер ПИК. Он создает дома с повышенным уровнем комфорта. Вот что можно рассмотреть.

«Шкиперский 19»

«Шкиперский 19» — камерный квартал в исторической части Васильевского острова. Проект строится в районе с богатой историей — Галерная гавань, где сохранились сооружения петровских времён. В 20 минутах пешком — станция метро «Приморская», в будущем в 5 минутах откроется станция «Гавань».

Все квартиры в квартале с высокими потолками. Также доступны планировки с просторными кухнями-гостиными для приготовления еды и отдыха, постирочными и гардеробными, а ещё мастер-спальни с собственными ванными.

Одновременно с заселением первой очереди квартала откроется детский сад для 280 детей с местами для отдыха и игровыми площадками, также рядом с проектом строится новая школа на 825 учеников. На Васильевском острове расположены престижные вузы: СПбГУ, Университет ИТМО, РАНХиГС, Горный университет.

«Лермонтовский 54»

«Лермонтовский 54» расположен на набережной Обводного канала в историческом центре Петербурга. В пяти минутах ходьбы располагается метро «Балтийская», а в двух минутах на машине — Московский проспект. Рельефные фасады визуально отсылают к петербургским историческим зданиям конца XIX века. Для жителей есть приватные парки во дворах.

В квартирах будут высокие трёхметровые потолки, окна в пол, кухни-гостиные, ванные с окном, гардеробные и постирочные. Для покупателей предусмотрены две отделки: черновая и предчистовая. Из окон открывается вид на знаменитый Троице-Измайловский собор.

В сентябре 2024, ещё до сдачи первых квартир, в проекте откроется историческая школа на 1000 мест. Она будет располагаться в отреставрированном здании XIX века, которому вернут первоначальный вид. Также в школе будут бассейн, удобные современные классы и комфортные зоны отдыха.

Реклама | ПАО «ПИК-специализированный застройщик» | erid:LjN8K84EB