Госпошлина за регистрацию права собственности в 2026 году: подробный гид

Что такое госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности — это обязательный платеж в бюджет, который вы платите за юридически значимое действие государства: внесение записи о вашем праве в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Важно понимать несколько моментов:

• госпошлина платится за действие, а не «за бумажку» — факт регистрации права и запись в ЕГРН;
• без оплаченной госпошлины Росреестр не завершит регистрацию;
• размер пошлины регулируется Налоговым кодексом РФ (статья 333.33), а не «желанием» конкретного МФЦ.

Она платится практически во всех сценариях: покупка квартиры, дарение, наследство, ипотека, долевое участие, земля, частный дом. При этом сумма госпошлины зависит не от стоимости недвижимости, а от того, кто вы (физлицо, юрлицо, ИП) и что именно регистрируете — право собственности, долю, общую совместную или долевую собственность, земельный участок.

В каких ситуациях и кто платит госпошлину за регистрацию права

Вопросы про госпошлину за регистрацию права собственности в 2026 году чаще всего всплывают в конкретных жизненных ситуациях.

1. Покупка квартиры в ипотеку: госпошлину платит покупатель, иногда часть берет на себя продавец/застройщик по договоренности.
2. Дарение квартиры родственникам: платит одаряемый при регистрации права на себя.
3. Наследство: госпошлина платится при регистрации права на наследника после получения свидетельства у нотариуса.
4. Оформление частного дома и земли: отдельные госпошлины за участок и за дом, если они оформляются отдельно.
5. Новостройка по ДДУ: госпошлину платит дольщик при переходе права собственности от застройщика.

Во всех этих кейсах логика одинаковая: есть объект недвижимости, есть юридическое основание, и есть фиксированная госпошлина за внесение нового собственника в ЕГРН.

Основные размеры госпошлины за регистрацию права собственности в 2026 году

Суммы по госпошлине за недвижимость не привязаны к рыночной стоимости объекта — они фиксированы и зависят от статуса заявителя и типа права.

Базовые размеры госпошлины для физлиц

Для граждан (физических лиц) в 2026 году стоимость госпошлины следующая:

1. Регистрация прав собственности на квартиру, жилой дом или долю, кадастровая стоимость которых не превышает 20 миллионов рублей, и постановка на кадастровый учет — 6 000 рублей.
2. Регистрация права, ограничения или обременения в отношении недвижимости, которая уже стоит на кадастровом учете, если кадастровая стоимость не превышает 20 миллионов рублей — 4 000 рублей.
3. Регистрация прав на земельный участок и на дом, который на нем расположен, предназначенные для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства или строительства дома, — 700 рублей.
4. Регистрация права, ограничения или обременения на земельный участок из земель сельхозназначения или сделок с ними — 700 рублей.

Если вы оформляете регистрацию в ускоренном порядке — за один рабочий день, — госпошлина увеличивается в два раза. Например, вместо 4 000 рублей заплатить придется 8 000 рублей.

Для юридических лиц и ИП

У юрлиц и ИП госпошлины выше:

1. Регистрация прав собственности на квартиру, жилой дом или долю, кадастровая стоимость которых не превышает 22 миллионов рублей, при одновременной постановке на кадастровый учет — 66 тысяч рублей.
2. Регистрация права, ограничения или обременения в отношении недвижимости, которая уже стоит на кадастровом учете, если кадастровая стоимость не превышает 22 миллионов рублей — 44 тысячи рублей.
3. Регистрация права, ограничения или обременения на недвижимость религиозного назначения религиозными организациями одного вероисповедания, заключившими договор пожертвования этой недвижимости, — 2 000 рублей.
4. Регистрация перехода права собственности на объект в связи с реорганизацией организации в форме преобразования — 2 000 рублей.
5. Регистрация права, ограничения или обременения на земельный участок из земель сельхозназначения или сделок с ними — 700 рублей.

Для бизнеса госпошлина — уже заметная строка расходов, особенно при массовых сделках.

Как вырастут цены на недвижимость в 2026 году и кому выгодно покупать квартиру

Читать по теме

Региональные особенности: есть ли разница по госпошлине в разных субъектах

Сама ставка госпошлины за регистрацию права собственности регулируется федеральным Налоговым кодексом и не зависит от региона, но есть и небольшие нюансы:

• наличие дополнительных региональных программ компенсации (например, многодетным могут компенсировать часть госпошлины);
• техническая реализация: где-то проще подать через электронные сервисы, где-то МФЦ перегружены;
• практики застройщиков: в одних регионах чаще встречаются акции «мы платим госпошлину за вас», в других — это редкость.

Кому предоставляется льгота по госпошлине за регистрацию права

Часть граждан платит госпошлину не полностью, а со льготами или не платит ее вовсе — все зависит от оснований и статуса.

Кто может не платить госпошлину

Существуют категории, которые в ряде случаев освобождаются от уплаты госпошлины полностью, например:

• органы власти, действующие в рамках своих полномочий;
• некоторые категории граждан при приватизации жилья в рамках старых программ;
• лица, реабилитированные по основаниям, установленным законом (при оформлении жилья в связи с реабилитацией).

Эти случаи довольно узкие и завязаны на конкретные статьи НК РФ и специальные законы.

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Если право возникло до 31 января 1998 года, то его регистрация в ЕГРН проводится без уплаты госпошлины. Также есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты пошлин. К ним относятся:

• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских лагерей;
• граждане, признанные малоимущими;
• лица, потерявшие жилье в результате чрезвычайных ситуаций и получившие новое жилье в рамках социальной поддержки;
• некоторые юридические лица — при тяжелом финансовом положении возможна отсрочка или рассрочка оплаты госпошлины.

Кроме того, органы государственной власти и органы местного самоуправления не платят госпошлину, когда регистрируют права собственности на государственную или муниципальную недвижимость».

Кто может платить меньше

Для граждан могут действовать льготы и снижение суммы госпошлины:

• многодетные семьи — иногда регионально дополнительно компенсируют часть госпошлины;
• участники специальных программ (например, переселение из аварийного жилья, реновация) — часть расходов может брать на себя муниципалитет или застройщик;
• в отдельных случаях застройщик оплачивает госпошлину за покупателей в новостройках — это уже не юридическая льгота, а маркетинг.

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Госпошлину мало просто заплатить — важно правильно подготовить пакет документов, иначе заявление зависнет или получите отказ.

Базовый набор для регистрации права

Чаще всего от физлица требуют:

• паспорт заявителя;
• документ-основание:
• договор купли-продажи, договор дарения, договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи или свидетельство о праве на наследство;
• кадастровый паспорт/выписку об объекте (если объект поставлен на кадастровый учет);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление о государственной регистрации права (заполняется в МФЦ или онлайн).

Налог на сдачу квартиры в аренду: какой режим выбрать и как правильно платить

Читать по теме

Дополнительные документы

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться:

• согласие супруга на сделку (для приобретения в браке);
• разрешение органов опеки, если в сделке задействованы несовершеннолетние;
• доверенность, если действует представитель;
• акт приема-передачи объекта (особенно по ДДУ и купле-продаже).

Главное — проверить, чтобы данные во всех документах совпадали (ФИО, адрес, кадастровый номер). Любая ошибка ведет к приостановке регистрации.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Оплата госпошлины — несложная, но ответственная часть: ошибка в реквизитах или сумме может затянуть регистрацию.

Где можно оплатить

• через портал «Госуслуг» — есть готовые шаблоны;
• в интернет-банке («Сбер», ВТБ, Т-Банк) по реквизитам Росреестра/МФЦ;
• в отделении банка по квитанции;
• в терминале самообслуживания.

На что обратить внимание при оплате

• правильно указать КБК и ОКТМО (они обычно подставляются автоматически на «Госуслугах»);
• корректно указать ФИО плательщика — оно должно совпадать с заявителем;
• сохранить чек или электронный документ об оплате.

Даже если квитанцию не требуют в бумаге, лучше иметь ее на руках.

Как происходит регистрация права собственности в 2026 году: шаг за шагом

Госпошлина — это всего лишь часть процедуры. Чтобы все прошло быстро и без ошибок, полезно понимать весь сценарий.

Шаг 1. Определитесь с основанием и объектом

• Покупка квартиры на вторичном рынке.
• Новостройка по ДДУ.
• Наследство.
• Дарение.
• Оформление частного дома и земли под ним.

От этого зависит состав документов и нюансы.

Шаг 2. Подготовьте документы

• Соберите все подтверждающие документы по сделке.
• Запросите свежую выписку из ЕГРН (по продавцу/объекту, если покупка).
• При необходимости получите согласия (супруга, опеки, созаемщика по ипотеке).

Шаг 3. Оплатите госпошлину

• Определите сумму.
• Оплатите удобным способом.
• Сохраните чек.

Шаг 4. Подайте заявление

Есть два варианта:

1. Через МФЦ:

• приходите с пакетом документов;
• заполняйте заявление с сотрудником;
• сдайте оригиналы/копии.

2. Через интернет («Госуслуги» или электронный сервис Росреестра):

• загрузите сканы;
• прикрепите электронную квитанцию;
• подпишите усиленной ЭЦП (обычно через банк или «Госуслуги»).

Шаг 5. Ожидайте регистрации

Сроки обычно составляют:

• 5–7 рабочих дней при электронной подаче;
• 7–12 рабочих дней через МФЦ;
• по отдельным категориям (ипотека, долевое участие) сроки могут быть ускорены.

Шаг 6. Получите документы

По итогам вы получаете:

• выписку из ЕГРН с указанием вас как собственника;
• электронный документ можно скачать, бумажный — забрать в МФЦ.

Кому могут отказать в регистрации права собственности

Даже при оплаченной госпошлине Росреестр вправе отказать в регистрации или приостановить ее.

Типичные причины отказа или приостановки:

• ошибки в договоре (неверный адрес, кадастровый номер);
• противоречие между документами (разные площади, значения);
• не уплачена госпошлина или оплачена не тем лицом/не в том размере;
• наложенные аресты, запреты, обременения, не учтенные в сделке;
• отсутствие согласия супруга или органов опеки, если оно нужно;
• сомнения в подлинности документов.

Если отказ связан с госпошлиной (не та сумма, не те реквизиты), обычно достаточно оплатить правильно и подать документы повторно. При спорных ситуациях (конфликт по сделке, споры между наследниками) может потребоваться обращение в суд.

Как вернуть или зачесть госпошлину, если сделка не состоялась

Бывает, что госпошлину оплатили, но документы так и не подали, так как сделка сорвалась или регистрация не понадобилась. В ряде случаев пошлину можно вернуть полностью или частично, а также зачесть при следующем обращении.

Например:

• если вы оплатили, но вообще не подавали документы в Росреестр;
• если произошел излишний платеж (заплатили больше, чем нужно);
• если при регистрации был отказ по причинам, независящим от заявителя (например, государственный орган отказал в регистрации без вины стороны).

Важное кратко

• Оплачивать налог на регистрацию прав собственности должны все граждане, за исключением льготных категорий.
• Можно проверить информацию о регистрации своих прав в выписке ЕГРН — ее оформляют на «Госуслугах».
• Если не оплатить налог, то Росреестр вернет документы и не зарегистрирует права.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Налог за продажу квартиры: как посчитать и кто может сэкономить

Читать по теме

Опрос для читателей

Расскажите в комментариях, оплачивали ли вы налог при регистрации прав собственности жилья или вы относитесь к льготным категориям и получилось на нем сэкономить?